征收方拿出的卻是多年前的征地批文,。這究竟合法嗎？

在征收拆遷的實踐中,，很多被拆遷人經(jīng)常遇到這樣的現(xiàn)象,，那就是政府拿著幾年前的征地批文說要征收土地和房屋，讓老百姓趕快簽協(xié)議走人,。對此,，很多老百姓不明就里：事實上，四五年前,，政府就有要求征收拆遷,，做了通知，但是一直沒有開始實施征收工作,。時間長了,，老百姓自然而然也快淡忘了征收的事情?？涩F(xiàn)在政府又突然說要征收了,，問征收人員，征收方拿出的卻是多年前的征地批文,。這究竟合法嗎,？

這樣矛盾就出現(xiàn)了：按照幾年前的征地批文進行征收的話，無論是土地價格,，還是房屋價格,，被拆遷人的補償額度都將受到巨大的折損。幾年時間的物價,、房價瘋漲,，如今的土地房屋早已經(jīng)增長了數(shù)十倍不止。倘若再按幾年前的征收補償安置方案征收,，別說補償,，怕是連被拆遷人最基本的生活,、住宿條件都是難以保障的。

但事實是確實有很多地方會拿著幾年前的征地批文或相關(guān)材料,，作為在幾年后對被拆遷人進行征收的依據(jù)。會出現(xiàn)這樣的情況,，根本原因在于征收方想要通過時間差來賺取最大的補償利益,。

用幾年前的批文或者其他征收材料，來征收現(xiàn)在的房屋土地,，其實質(zhì)是違法的,！

此前，國土資源部發(fā)布了《關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機制的通知》（以下簡稱《通知》）,，其中明確提出,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，兩年內(nèi)未用地或者未實施征地補償安置方案的,，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效,；對于企業(yè)原因造成的閑置土地，要依法依規(guī)收繳土地閑置費或者收回,。

早在2004年,，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中就明確指出嚴(yán)禁閑置土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,，滿兩年未實施具體征地或者用地行為的,，批準(zhǔn)文件自動失效。

從上述規(guī)定可以明確：一般征地批文的有效期是兩年,。超過兩年未對土地房屋進行征收的,，該份征地批文自動失效。（關(guān)于征地批文兩年有效期的政策規(guī)定還有很多,，這里就不詳細(xì)列出了）

據(jù)此,，兩年是個有效期限制。法律上對兩年期限保護規(guī)定是考慮到在征收實踐中,，確實存在很多客觀因素會影響征拆項目的進程,。比如說地方財政暫時不能支撐征拆項目的啟動；或者地方政策基于重要緣由而有所變動等等,。但即使是考慮客觀因素的影響,，這個期限保護目前規(guī)定的也只能是兩年，被拆遷人一定要把握好這個期限,。

有些地方情況會涉及到這個兩年期限是否能延期的問題,。在法律上，目前還沒有確定的法律條款規(guī)定審批文件有效時間是否能夠申請延期,，從保護耕地的角度來考量的話,，在獲得審批文件后兩年內(nèi)沒有實施征地或是用地的，批文效力不能申請延期，且批準(zhǔn)文件一律失效,。

總而言之,，用幾年前的（超過2年）征地批文或者征地補償安置方案來作為現(xiàn)在征收拆遷的依據(jù)，是不合法的,。被拆遷人遇到這樣的情況,，一定要及時運用法律救濟手段，保護自己合法的征收補償利益,。事實上,，當(dāng)征收補償不能滿足“農(nóng)民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障”這一大原則時,，其合法性就已經(jīng)蕩然無存了,。

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