解析房產(chǎn)證加兒媳名字會(huì)有什么后果,？

從法律專業(yè)角度講,，加名，什么時(shí)候加名,，其實(shí)都非常有講究,，不同情況的加名，會(huì)導(dǎo)致不同的權(quán)利變動(dòng)后果,。

一,、婚前父母買(mǎi)房。

第一,，婚前或婚后加名,。

婚前或婚后房產(chǎn)證加名，必須要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)登記,，而不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會(huì)審查當(dāng)事人提供的權(quán)利證明,，并在登記簿上作登記。這里提供的房屋權(quán)利合法的證明材料，應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與協(xié)議,。

登記機(jī)關(guān)基于雙方當(dāng)事人的份額贈(zèng)與協(xié)議,，辦理共有份額轉(zhuǎn)移登記。

而《婚姻法解釋》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

因此,，婚前或婚后房產(chǎn)證加名就意味著將房屋的一半贈(zèng)與給兒媳婦了,，此后離婚的話，兒媳婦有權(quán)分得房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán),。

所以,，有些女生要求婚前房產(chǎn)證加名是有一定道理的，這樣確實(shí)能導(dǎo)致自己分得一半的房產(chǎn),。

第二,，婚前或婚后均未加名。

此種情況,，因房屋是婚前父母購(gòu)買(mǎi)的房屋,，在沒(méi)有明確將房屋贈(zèng)與兒媳的情況下，在法律上,，則只是對(duì)兒女一方的贈(zèng)與,。因此，不加名,，就意味著房子是一方婚前財(cái)產(chǎn),，與另一方無(wú)關(guān)。

二,、婚后父母買(mǎi)房,。

第一，未加名,。

《婚姻法解釋》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

只要是婚后買(mǎi)的房,，原則上,，即便是父母出資，沒(méi)有加名，該房屋也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

但是,，父母明確該房屋只是贈(zèng)與一方，則該房屋是與另一方無(wú)關(guān)的,。

因此,，作為父母來(lái)講，如果婚后給兒女買(mǎi)房,，可以選擇明確將該房屋贈(zèng)與兒女一方,。

如果父母沒(méi)有明確，而又給兒媳婦加了名,，則該房屋就算是贈(zèng)與夫妻雙方,，算是他們的共同財(cái)產(chǎn)。

第二,，加名,。

加名，就意味著明確將房屋贈(zèng)與給夫妻雙方,，此時(shí),，父母反悔的余地就微乎其微了。

有很多父母是在兒子婚后才出錢(qián)給兒子買(mǎi)房,，后遇兒子離婚,，不想讓兒媳婦分走一半房子。

實(shí)踐中,，就有父母采取以下途徑,，意圖阻斷兒媳分走房子。

一,、主張實(shí)際是借兒子的名義為自己購(gòu)房,，并不是要贈(zèng)與兒子夫妻雙方。

有父母向法院主張因購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)自己年歲已高,，銀行不予辦理貸款,，才用兒子的名字貸款購(gòu)房，將自己的工資卡交給被兒子代交月供,，并不是出資給兒女購(gòu)房,。

這種情況，不會(huì)被法院認(rèn)可,。

因?yàn)樽鳛楦改?，為兒子婚后出資購(gòu)置房屋，這種天然的身份關(guān)系,，決定其作出的行為不同于普通民事主體間的出資購(gòu)房行為,。

在沒(méi)有任何約定證明雙方是在借名購(gòu)房,、出資性質(zhì)無(wú)法查明時(shí)，將婚后父母為子女購(gòu)房的出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與比較適宜,，如果此種贈(zèng)與可以任意撤銷(xiāo)和反悔,，不僅違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，而且顯然會(huì)破壞婚姻家庭的穩(wěn)定性,，這與婚姻家庭法律保障婚姻關(guān)系和諧穩(wěn)定的初衷是相悖的,。

二、主張為兒子婚后房子交按揭貸款,，是無(wú)因管理,，要求兒子夫妻雙方返還。

有案例表明：夫妻雙方婚后共同購(gòu)房,，但父母累計(jì)繳納該房按揭款元,，父母訴至法院認(rèn)為其繳納費(fèi)用屬于無(wú)因管理，要求兒子夫妻連帶返還,。

最終法院認(rèn)為,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，父母為夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的,，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非另有約定,。

本案中,，父母在兒女婚姻存續(xù)期間為二人購(gòu)置房屋繳納按揭款，且未明確表示該款項(xiàng)只贈(zèng)與自己的兒子,，故該出資應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。

該出資已經(jīng)交付且該贈(zèng)與行為未被撤銷(xiāo)，故對(duì)于父母關(guān)于上述款項(xiàng)系無(wú)因管理的主張,，法院不予支持,。

三、請(qǐng)求法院確認(rèn)兒子《離婚協(xié)議書(shū)》中將房產(chǎn)處分給兒媳婦無(wú)效,。

有案例表明：父母主張因自己老兩口年紀(jì)較大不能按揭貸款,，又不認(rèn)識(shí)字因此以兒子名義購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房款實(shí)際也是自己支付,。

因此,，兒子未經(jīng)其老兩口同意，而在《離婚協(xié)議書(shū)》中將老兩口的房產(chǎn)處分給妻子的條款無(wú)效,。

兒子對(duì)老兩口訴稱的事實(shí)無(wú)異議,，也其認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸父母所有，同意確認(rèn)《離婚協(xié)議書(shū)》中處分給前妻的房產(chǎn)條款無(wú)效,。

而兒媳婦則認(rèn)為在《離婚協(xié)議書(shū)》中處分房產(chǎn)的條款有效,，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，他們夫妻倆支付首付款14萬(wàn)元,，老兩口湊了首付款元,，按揭貸款一直由他們夫妻償還，其他們夫妻已經(jīng)領(lǐng)取了所有權(quán)證書(shū),，因此兒子有權(quán)處分自己的房屋,。

兒媳婦拿出《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及備案證明、購(gòu)房發(fā)票,、《房屋所有權(quán)證》,、被告償還按揭貸款對(duì)賬單、個(gè)人貸款還款憑證,、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記等證據(jù)證實(shí),，涉案房屋系婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)，老兩口的首付款,，應(yīng)視為對(duì)兩被告的贈(zèng)與,。

最終法院采納了兒媳婦的觀點(diǎn)。綜上可知,，只要是婚后買(mǎi)房,，而房屋又登記在兒子名下，原則上都算夫妻共同財(cái)產(chǎn),，兒子離婚的,，父母想要阻斷兒媳婦分走房子非常困難。

（05）

另外,，需要注意的是,，婚前父母對(duì)兒媳婦贈(zèng)與房產(chǎn)，必須登記后才發(fā)生贈(zèng)與的效果,。

如果只是簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》的,，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記,，才真正發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果,。

另外，只要未進(jìn)行房產(chǎn)變更登記,，父母可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與,。

若已進(jìn)行房產(chǎn)變更登記，受贈(zèng)人有下列情形之一的,，贈(zèng)與人在一年內(nèi)也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

一,、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二,、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,；三,、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

（06）

如果房屋是夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi),，另一方未能加名,，但婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的。離婚時(shí),，該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為其一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，則由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

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