拆遷補(bǔ)償不合理處理方法

1、在拆遷之初,，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,，其中包括：

拆遷公告,，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，誰是拆遷單位,，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證,，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃,、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中,，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法,。

2,、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后,，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證,。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人,。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音,，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”,。

3,、房屋評估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評

而在評估公司人員上門時(shí),，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件,，在評估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況,，層高不符的地方,，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載,，必要時(shí)要他重新評估”,。

對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字,，所有補(bǔ)償金額、面積,、樓號(hào)都是空白,，與口頭不一致”。

4,、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段,，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場,、不表達(dá)的做法,，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見,，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”,。

5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí),，要對自己的房屋狀況,，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里,，就可能面臨強(qiáng)拆”,。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110,，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來,，以保存有效的證據(jù)。

拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效

拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷過渡方式、過渡期限及有關(guān)問題協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由市房屋拆遷主管部門裁決;拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的,由人民政府裁決,。如屬市政建設(shè)工程拆遷的,裁決應(yīng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起三十日內(nèi)作出,。

當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民政府申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。在復(fù)議或訴訟期間,拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的,不停止拆遷的執(zhí)行,。但拆遷時(shí)應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。

拆遷補(bǔ)償訴訟材料

1、你自己的身份證明,，證明你具有合法的訴訟主體資格,。

2、你與征用方簽訂的補(bǔ)償合同或者協(xié)議,，確定你應(yīng)該取得的補(bǔ)償款數(shù)額,。

3,、被告的身份信息情況，工商登記信息情況,。

4,、被征收土地的所有權(quán)證或使用權(quán)證明。如承包合同等,。

5,、地上附著物估價(jià)的證明。如房屋的數(shù)量,、面積,、種植物的品種、糧食的市場價(jià)格等,。

6、征地補(bǔ)償,、安置方案公告,、征地方案等政府征地的文件。

拆遷補(bǔ)償訴訟流程

1,、起訴,。起訴人在知道具體行政行為作出6個(gè)月內(nèi)起訴。

2,、審查受理,。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。

3,、答辯,。人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告;被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料,，并提出答辯狀;人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi),，將答辯狀副本發(fā)送原告。

4,、開庭,。宣讀開庭秩序---法庭調(diào)查----法庭辯論---評議。

5,、作出判決,。

6、上訴,。對于不服一審判決的,，應(yīng)當(dāng)收到判決書后15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院上訴。

7,、開庭審理或書面審理,。

8,、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一身裁定,、維持原判決或裁定,、裁定發(fā)回重審。

9,、申訴,。

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