我想問(wèn)外地有房未結(jié)清貸款,，用jyd可以做到首付三成,，這個(gè)有什么弊端呢？比如買了房子會(huì)不會(huì)沒(méi)有學(xué)位,？利率上浮太多,？后期出手稅費(fèi)比正常的貴很多之類的？幫我指點(diǎn)謝謝,！

按揭答：

謝謝你的打賞提問(wèn)

外地有房貸未結(jié)清，在廣州買房申請(qǐng)房貸首付需要7成,。
之前我講過(guò)幾次,，建議嘗試申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，或者公司名義買房,，可以首付三成

經(jīng)營(yíng)貸的操作是個(gè)人名義買房,，故而依然有學(xué)位的，如果是公司名義買房,，那就沒(méi)有學(xué)位了,。

經(jīng)營(yíng)貸個(gè)人名義買房，只是貸款的品種是經(jīng)營(yíng)貸,，而不是我們常見(jiàn)的房貸,，僅此區(qū)別。

經(jīng)營(yíng)貸的利率有幾種,，現(xiàn)在是上浮10%到上浮30%不等,。具體哪一個(gè)利率，看你的選擇,，你不要想著選擇上浮10%這種,，有可能這個(gè)產(chǎn)品不適合你的。
如果申請(qǐng)房貸,，由于你是二套,，利率是上浮10%-15%，所以通常情況下經(jīng)營(yíng)貸利率略高一些,。

至于你說(shuō)將來(lái)賣房,，因?yàn)槟闶莻€(gè)人名義買房，所以稅費(fèi)沒(méi)有特別的,。
如果用公司名義買房,，將來(lái)賣房可能稅費(fèi)高，也有可能稅費(fèi)很低（有可能零稅費(fèi)）,。

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