集體土地上房屋拆除必須要明確這幾點(diǎn)

京平拆遷律師4天前

征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡條款不能替代整體的征地補(bǔ)償安置協(xié)議,。

房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡條款是房屋被拆除之后獲得實(shí)際安置之前,，雙方當(dāng)事人關(guān)于過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和過(guò)渡費(fèi)用的具體安排所簽訂的條款,。例如在安置房建設(shè)期間,，安置被拆遷人的方式有兩種：一是拆遷方支付臨時(shí)安置費(fèi)用，被拆遷人自己租房住,，臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以參照周邊類似房屋的租金,；另一種是周轉(zhuǎn)住房，各地方,、各項(xiàng)目會(huì)根據(jù)具體情況來(lái)確定回遷期限,，如果超過(guò)約定期限，拆遷方需要加倍支付臨時(shí)安置費(fèi)用,，來(lái)保障被拆遷人的生活水平,。此類內(nèi)容一般出現(xiàn)在過(guò)渡條款中。

與作為征收補(bǔ)償主要內(nèi)容的補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額,、安置地點(diǎn)和面積等主要條款不同。過(guò)渡條款并不能從根本上保障被征收人的權(quán)益,，有過(guò)渡條款的過(guò)渡協(xié)議不能替代整體的安置補(bǔ)償協(xié)議,，過(guò)渡協(xié)議必須與明確約定征收補(bǔ)償主要條款的安置補(bǔ)償協(xié)議結(jié)合起來(lái)，才能真正保護(hù)被拆遷戶的權(quán)益。

強(qiáng)制拆除行為在法律中是如何規(guī)定的,？

中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定：“違反土地管理法律,、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地,；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)土地管理法實(shí)施條例第四十五條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院執(zhí)行其作出的責(zé)令交出土地決定的,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：……（三）被征收土地所有權(quán)人,、使用人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償，且拒不交出土地,，已經(jīng)影響到征收工作的正常進(jìn)行……”

一般而言,，被征收人獲得安置補(bǔ)償包含兩種情況：一是征收機(jī)關(guān)與被征收人就安置補(bǔ)償達(dá)成一致并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，征收機(jī)關(guān)開(kāi)始按照安置補(bǔ)償協(xié)議主動(dòng)履行相關(guān)義務(wù),；二是在與被征收人達(dá)不成協(xié)議的情況征收機(jī)關(guān)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案依法作出補(bǔ)償決定或補(bǔ)償行為,，即安置地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確，補(bǔ)償款已經(jīng)支付或者專戶儲(chǔ)存,。

征地拆遷工作應(yīng)該遵循哪些原則,？

征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循“無(wú)補(bǔ)償則無(wú)征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償,、后拆遷（執(zhí)行）”的原則,，否則，被征收人有權(quán)拒絕搬遷,，征收機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行,。之所以明確“先補(bǔ)償、后拆遷（執(zhí)行）”原則,，根本目的在于保障被征收人在土地或房屋被征收后,，獲得安置補(bǔ)償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知規(guī)定,，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題,。切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

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