房屋拆遷過渡期最長是多久,，過渡期可以延長嗎,？

新聞報(bào)道現(xiàn)場13小時前

在現(xiàn)在進(jìn)行房屋的拆遷是十分常見的一個事情，對于房屋拆遷在進(jìn)行房屋拆遷之前是有一個過渡期的,，對于這個過渡期很多人都是不知道這個時效的,。那么，房屋拆遷過渡期最長是多久,，過渡期可以延長嗎,？

網(wǎng)友咨詢：國家有沒有法律規(guī)定被拆遷安置過渡期最長是多久？

廣西民族律師事務(wù)所黃巨新律師解答：

法律并沒有規(guī)定被拆遷安置過渡期最長是多久,，因此要看拆遷安置協(xié)議當(dāng)中具體是如何規(guī)定的,。

拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房,。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi),；對周轉(zhuǎn)房的使用人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

過渡時間有多長,，拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),。在過渡期限內(nèi)，對于被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),；對于自行安排住處有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行安置,。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房,拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),。拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。

過渡期限屆滿,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的條款提供安置房屋,，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任；同時,，周轉(zhuǎn)房的使用人必須遷往安置用房,，及時騰退周轉(zhuǎn)房，不得在取得安置用房后拒不遷房,，否則要承擔(dān)違約責(zé)任,。

黃巨新律師解析：

拆遷人違反過渡期限的法律責(zé)任有：

（1）安置補(bǔ)償費(fèi)方面的責(zé)任,。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi),；對周轉(zhuǎn)房屋使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起給臨時安置補(bǔ)助費(fèi),。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地根據(jù)具體情況規(guī)定,。

（2）違約責(zé)任。

拆遷人違反補(bǔ)償安置協(xié)議的約定,，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，因違約給對方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)對損失進(jìn)行賠償,。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算,。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由省,、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,，不支付安置補(bǔ)助費(fèi),。

在省,、自治區(qū),、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，一般是在土地管理法規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r,，對耕地和非耕地(如園地、魚塘,、藕塘,、林地、牧地,、草原等)的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定,。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時,，被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

土地管理法規(guī)定,，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,，非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中，必須是擬議征地前居住的人口,，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi),。

適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi),，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍,。

黃巨新,，湖南大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè)，廣西企業(yè)管理研究學(xué)會副會長,、廣西民族律師事務(wù)所專職律師,。從事法律事務(wù)十多年，具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),。熟悉行政,、民事、刑事等法律事務(wù),，懷著高度責(zé)任心為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),。

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