土地流轉(zhuǎn)信托是什么意思,？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托如何操作,？土地流轉(zhuǎn)信托，是指在堅持土地集體所有制和保障農(nóng)民承包權的前提下,，由政府出資設立的信托中介服務機構接受農(nóng)民的委托,，按照土地使用權市場化的需求，通過規(guī)范的程序?qū)⑼恋亟?jīng)營權在一定期限內(nèi)依法自愿,、有償轉(zhuǎn)讓給其他公民或法人進行農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動,。接下來小編帶大家了解土地流轉(zhuǎn)信托的相關知識。

　　土地流轉(zhuǎn)信托如何操作,？

　　1,、土地承包經(jīng)營權確權登記

　　地方政府依據(jù)《物權法》《農(nóng)村土地承包法》《土地管理法》和《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權保護條例》，對農(nóng)戶所擁有的土地承包經(jīng)營權進行確權登記,，并頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證,，登記造冊并由農(nóng)民簽字確認。

　　2,、成立土地股份專業(yè)合作社

　　通過民主協(xié)商,，村民以土地承包經(jīng)營權出資入股成立“土地股份合作社”。 例如,，在A項目中,，有200多家農(nóng)戶自愿成立土地股份專業(yè)合作社，農(nóng)戶每畝折價4000元,，在工商部門登記注冊“土地股份專業(yè)合作社”,，村支書任法人代表。每家農(nóng)戶都持有一本由江蘇省農(nóng)業(yè)委員會監(jiān)制,、土地股份專業(yè)合作社蓋章的土地承包經(jīng)營股權證書,。

　　3、以財產(chǎn)權設計土地信托計劃

　　A項目土地合作社作為委托人以土地經(jīng)營權在信托公司設立財產(chǎn)權信托,，委托信托公司管理,，信托公司以土地承包經(jīng)營股權證書為依據(jù)向合作社成員發(fā)放“土地受益憑證”。

　　4,、引入農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營土地

　　信托公司將受托土地交由專業(yè)合作社或農(nóng)業(yè)專業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營,，通過專業(yè)化生產(chǎn)實現(xiàn)信托資產(chǎn)的保值增值。

　　5,、信托公司向受益人分配收益

　　信托公司每年向承包方收取固定的承租費用,，按約定的價格支付給農(nóng)戶，同時將一定期限內(nèi)獲得的浮動收益按規(guī)定比例進行分成,，信托收益直接從信托賬戶劃付至農(nóng)民個人賬戶,。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托項目的實施，盤活了有限的土地資源,，實現(xiàn)了土地承包經(jīng)營權的規(guī)?；⒓s化,、資本化運營,，不僅保護了土地，提高了經(jīng)營效率和內(nèi)涵價值,，還使得農(nóng)民能夠以地權分享土地所帶來的各種收益,，成為推動農(nóng)民收入長期增長和解決當前諸多土地問題的有效手段。

　　土地信托的三種模式

　　1,、“紹興模式”,，即政府出資成立縣、鎮(zhèn),、村三級土地信托服務機構,，起到信息匯總中間商作用,。具體操作上，農(nóng)戶將無力或者不愿耕種的土地使用權委托給村經(jīng)濟合作社,；村經(jīng)濟合作社將諸如土地類型,、坐落位置、流轉(zhuǎn)面積,、承包權證等土地信息匯總到鎮(zhèn)信托服務站并由其登記造冊建立土地信托檔案,；而鎮(zhèn)信托服務站向社會公開發(fā)布土地信息招攬經(jīng)營者；種養(yǎng)植大戶通過招投標的方式取得土地使用權,。

　　2,、 “益陽模式”，即政府出資在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設立土地信托機構,，農(nóng)民在自愿的前提下,，將名下的土地承包經(jīng)營權委托給政府的土地信托機構，并簽訂土地信托合同,；農(nóng)業(yè)企業(yè)或大戶再從信托公司手中連片租賃土地,，從事農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動。

　　3,、“沙縣模式”,，2011年5月沙縣源豐農(nóng)村土地承包經(jīng)營權信托有限公司掛牌成立，公司由縣農(nóng)業(yè)局負責組建,，由縣財政撥付200萬元作為信托基金,，撥付35萬元作為公司工作經(jīng)費。公司在11個鄉(xiāng)（鎮(zhèn),、街道）成立土地信托分公司,，通過支付土地使用權轉(zhuǎn)讓費從委托方手中獲得土地，并將集中后的土地調(diào)整成片,，進行整理開發(fā),，通過招標、競拍,、租賃等形式向外發(fā)包土地或?qū)嵤╉椖?，獲得的收益用于返還土地流轉(zhuǎn)信托基金、委托方分紅及信托公司增資擴股,。

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