2020年拆遷新政策,，蓋二、三層小樓房還管用嗎,？速看

明星背包客1天前

2020年拆遷新政策,，關(guān)系到老百姓的切身利益,，相比較祖宅,，你自己建造的小樓房的補(bǔ)償是怎樣的,？補(bǔ)償?shù)臄?shù)額差距大嗎,？一起來了解一下吧,。

一,，這幾類房子沒有證件也要賠償

祖上流傳下來的老屋，即便是沒有任何證件也算合法,，可以獲得全額補(bǔ)償,。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩,，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付,。

二，新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施,、租賃費(fèi),、每戶2萬元)等,。

三,，雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后,，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償,。

但從現(xiàn)在開始,，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度,。明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍主要包括兩方面：一方面,，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,，或者水井廁所等,。

四,，拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

1,、金錢補(bǔ)償,，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,。

2,、等價置換,，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失,。

五,，拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物

被拆遷的補(bǔ)償范圍：農(nóng)民的房屋,、房屋的裝修,、以及院內(nèi)附著物,，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等,；還有廁所,、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用,，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件,；安置補(bǔ)助費(fèi),。

六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,，因?yàn)閷賯€案,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,，協(xié)商不成的,，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定,。家電設(shè)備一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償,。具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),。

七，嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1,、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2,、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,，拆遷事件,，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。做好取證工作,。房子被暴力強(qiáng)拆時，盡量拍照取證,，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體,、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回,，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,，獲得補(bǔ)償。當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛時,，可通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,。

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