恭喜,，永久產(chǎn)權(quán)來(lái)了,！不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，房產(chǎn)證不再實(shí)行

全球房產(chǎn)內(nèi)參7小時(shí)前

不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效,！業(yè)主不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)啦,！關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán),。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年,，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確,，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi),。



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不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效,，

不用糾結(jié)土地年限！

城市地產(chǎn)管理法第二十二條和物權(quán)法第一百四十九條,，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容,。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米,。就是100㎡的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元,。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán),，到期均有明確的規(guī)定,！簡(jiǎn)言之如下：

第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃,，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用,；

第二，若有其他規(guī)劃,，需要拆遷,，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,，是住宅的三倍！



相關(guān)法律條文如下：

物權(quán)法第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

城市房地產(chǎn)管理法第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證,，基本包含了房產(chǎn)證、土地證,、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容,。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時(shí)間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)證上,，除了權(quán)利人,、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中,，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”,，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息,。

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證,、土地證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,，權(quán)利不變動(dòng),，證書不更換,。也就是說(shuō)，舊證,、新證同時(shí)都具有法律效力,。但對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證,。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷,。普通百姓買房將不必再多部門來(lái)回跑,，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么,？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,，是指將原來(lái)分散在土地、房屋,、海域,、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”,，最大限度地節(jié)約行政成本,，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效,。



不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后,，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理房屋所有權(quán)證,、國(guó)有土地使用證改為1個(gè)部門辦理1本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可,，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書,，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān),。

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關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的解答

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)權(quán)的證明,。

其中,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存,。



按相關(guān)規(guī)定來(lái)看,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

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新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比,，有何區(qū)別？

首先,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),。還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容,。

其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定,。



這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。這串號(hào)碼如同這套房子的“身份證號(hào)”,，全國(guó)唯一,。通過(guò)它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全,。

登記后,，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國(guó)家“不變不換”的原則,，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換,，在依法辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

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不動(dòng)產(chǎn)登記,，我們受到什么影響,？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù)）,；

一房多賣,？再不會(huì)！（可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,，防坑又防騙）,；

農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。

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不動(dòng)產(chǎn)登記流程

申請(qǐng)-受理-審核-登簿（登記完成后,，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

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申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要提交哪些材料,？

①登記申請(qǐng)書；

②申請(qǐng)人,、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書；

③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明,、登記原因證明文件,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

④不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料,；

⑥法律,、行政法規(guī)以及不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料！

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房產(chǎn)證有我的名字,，房子就有我的份,？

不！一,！定,！房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記,！未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力。

就是說(shuō)“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義,，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬,。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒(méi)有你的名字,！

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