一定要“一手交錢，一手交房”,！拆房時(shí)補(bǔ)償沒(méi)到手就違法了

身邊的生活瑣事1天前

在征地拆遷中,，要遵守兩個(gè)原則，即及時(shí)補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則,。如果補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)有解決,，大家千萬(wàn)不要交出房屋和土地。下面我們舉個(gè)實(shí)際案例具體分析,。

2014年4月,，太原市政府發(fā)布實(shí)施道路改造建設(shè)的通告，計(jì)劃收回安業(yè)公司的土地使用權(quán),，據(jù)統(tǒng)計(jì),，有749.5平方米。在收回之時(shí),，太原市政府沒(méi)有對(duì)該塊土地范圍作出認(rèn)定,，也沒(méi)有對(duì)安業(yè)公司做出補(bǔ)償，更沒(méi)有聽(tīng)取安業(yè)公司的陳述申辯,。安業(yè)公司不服通告內(nèi)容,，遂提起訴訟，請(qǐng)求太原中院依法撤銷通告內(nèi)不實(shí)內(nèi)容,。

太原中院認(rèn)定收回程序合法合規(guī),，駁回安業(yè)公司的訴訟，而安業(yè)公司則認(rèn)為該通告沒(méi)有落實(shí)補(bǔ)償,，不符合事實(shí)和法律依據(jù)嗎,，遂上訴至山西高院，山西高院同樣駁回上訴,，維持原判,。安業(yè)公司依然不服，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹?。結(jié)果,，最高法院改判：確認(rèn)通告中收回該塊土地使用權(quán)是違法行為。下面我們來(lái)對(duì)本案中最高法院的改判決定展開(kāi)分析,，到底收回安業(yè)公司的國(guó)有土地使用權(quán)的違法之處在哪里,？

其實(shí),，為了國(guó)家安全和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，國(guó)有土地使用權(quán)是可以依法被收回的,，同樣也可征收國(guó)有土地上的房屋,，但這一切的前提是要具備公平的補(bǔ)償原則。

而上述案例中,，太原市政府的收回土地行為,，沒(méi)有聽(tīng)取陳述申辯，沒(méi)有認(rèn)定土地范圍,，更沒(méi)有補(bǔ)償安業(yè)公司的損失,，這種行為與中華人民共和國(guó)物權(quán)法第四十二條第三款、土地管理法第五十八條,、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第六條等規(guī)定的內(nèi)容不符,，應(yīng)該依法撤銷此決定。

而且,，根據(jù)中華人民共和國(guó)行政訴訟法的第七十四條第一款第一項(xiàng)內(nèi)容可知,，該通告中的收回行為的確是違法行為。同時(shí),，最高院強(qiáng)調(diào),，因道路建設(shè)改造而使用安業(yè)公司土地的情況，該公司可按當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)價(jià)值提出補(bǔ)償,；而且有權(quán)利拿到補(bǔ)償再搬遷,，如果在一定期限未得到補(bǔ)償，可以拒絕交出土地,。

綜上所述,，專業(yè)律師要提醒大家，注意兩點(diǎn)內(nèi)容,。

一是由于公共利益需要,，政府應(yīng)當(dāng)按照法定程序來(lái)征收國(guó)有土地上的房屋，并聽(tīng)取被拆遷方的申辯,，同時(shí),，對(duì)該區(qū)域土地范圍作出認(rèn)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題做好協(xié)商,。如果該征收行為違反了法定程序，這種行為就是違法行為,；

二是政府沒(méi)有按時(shí)給被拆遷方提供補(bǔ)償,，被拆遷方完全可以拒絕交出土地和房屋。

投訴2贛州
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