問(wèn)一有一個(gè)朋友的購(gòu)房情況,，賣(mài)方有房貸未還清,，但是朋友買(mǎi)方交了賣(mài)方

時(shí)間：2020-07-31 來(lái)源：法律投稿

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問(wèn)一有一個(gè)朋友的購(gòu)房情況，賣(mài)方有房貸未還清,，但是朋友買(mǎi)方交了賣(mài)方給的部分款,，賣(mài)方說(shuō)剩余的貸款買(mǎi)方繼續(xù)還，這種情況能過(guò)戶(hù)嗎
這個(gè)是不是二手房轉(zhuǎn)按揭,，這種交易操作需要注意哪些風(fēng)控,？謝謝

答：

如果買(mǎi)家申請(qǐng)公積金，這個(gè)方式比較麻煩,，因?yàn)楣e金強(qiáng)制資金托管,，不能提前給業(yè)主去辦理贖契了。

你提到業(yè)主的房子尚有部分貸款未還清,，這種情況房子是不能過(guò)戶(hù)的,！房管局不會(huì)允許的，必須全部還清,，或者通過(guò)轉(zhuǎn)按揭,，贖樓貸等方式拿到原銀行的涂銷(xiāo)資料方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

如果買(mǎi)家允許，也可以提前將首付款給業(yè)主,，這樣子買(mǎi)家可能會(huì)覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)較高,，但是手續(xù)簡(jiǎn)單一些

現(xiàn)在更常見(jiàn)的是申請(qǐng)贖樓貸，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)低,，成本較低（一個(gè)月以上更加凸顯利息少了）。

至于轉(zhuǎn)按揭,，其實(shí)現(xiàn)在不太常見(jiàn)了的,黑色的鵪鶉：那離婚后,，我老公把房子過(guò)戶(hù)給我，房貸還有19萬(wàn)多，但他欠信用卡十多萬(wàn),，房子能給我嗎,？我能申請(qǐng)贖樓貸么

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