買二手房房產(chǎn)證顯示有抵押,。那在沒解除抵押前和業(yè)主網(wǎng)簽有啥風(fēng)險嗎,？還有就是沒有解押就申請按揭對買家有風(fēng)險嗎？煩請解惑,，謝謝,！

答：

我們設(shè)想一下你（這個你其實(shí)是普遍的買家，不是具體某一個人）買房是不是需要貸款,？應(yīng)該需要吧,，現(xiàn)在房價比較高，手頭有那么多現(xiàn)金的人不多,，即便有那么多現(xiàn)金的,，也會希望買更貴的房子，所以貸款購買似乎非常普遍,。

過幾年,，當(dāng)年的買家現(xiàn)在的業(yè)主想賣房了,，這個也正常吧，可是短短幾年內(nèi),，憑借自己的收入要還清幾百萬貸款真心不容易,。

于是問題來了，你選擇還清貸款才賣房還是沒有還清貸款就放盤賣房,？估計(jì)是選擇沒有結(jié)清貸款就賣房吧,，你肯定會覺得，你沒有任何問題啊,，買家買你的房子沒有任何風(fēng)險的,，那么你今天面對的這個業(yè)主不就是幾年后的你嗎,？

所以我可以說,，未解除抵押和業(yè)主簽約本身沒有啥風(fēng)險的！銀行也接受未結(jié)清貸款就出具你買房的同貸書的,，房管局也允許未結(jié)清簽訂網(wǎng)簽合同,。

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中，也需要分清楚抵押給誰,，如果抵押給了非銀行,，那么風(fēng)險就高一些了，因?yàn)檫@說明1業(yè)主資質(zhì)很差,，銀行不貸款給他而選擇機(jī)構(gòu)了,，2業(yè)主很缺錢了，機(jī)構(gòu)利率高很多,。

萬變不離其宗,，如果你還是有擔(dān)心，那就申請資金托管吧,！這個真的安全,！