房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到底怕什么,？總結(jié)了以下幾點(diǎn)

1、怕拖時(shí)間。

拆遷的時(shí)間對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。例如，政策變動(dòng),、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊,。

2,、怕信息公開(kāi)。

開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中一般實(shí)行暗箱操作,、私下交易,，許多行為是開(kāi)發(fā)商不能、也不愿公開(kāi)的'商業(yè)秘密',。信息一旦公開(kāi)將使開(kāi)發(fā)商在拆遷中處于被動(dòng)地位,。無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明，釘子戶(hù)能夠在拆遷中取得勝利,，無(wú)疑是通過(guò)信息公開(kāi)先聲奪人占據(jù)主動(dòng)權(quán),。

3、怕拆遷戶(hù)預(yù)期提高,。

開(kāi)發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過(guò)各種方法打壓拆遷戶(hù)的對(duì)拆遷價(jià)格的預(yù)期,，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說(shuō),，開(kāi)發(fā)商讓你自己感覺(jué)到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償,，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了,。開(kāi)發(fā)商最怕的就是被拆遷戶(hù)對(duì)拆遷價(jià)格的預(yù)期（期望值）很高,，而且對(duì)于得到這種補(bǔ)償充滿信心。

4,、怕談判地位被動(dòng)。

現(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶(hù)到人,，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶(hù),，實(shí)行各個(gè)擊破。在拆遷與被拆遷的過(guò)程中顯然他們的地位是被動(dòng)的,，如果他們不能通過(guò)有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動(dòng)的地位,，那他們的拆遷將阻力重重。

5,、怕目標(biāo)明確,。

開(kāi)發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶(hù)目標(biāo)明確，也就是說(shuō),，是要拆遷補(bǔ)償還是要求回遷,，一旦大家明白了拆遷補(bǔ)償價(jià)格與回遷利益的平衡點(diǎn),，那么開(kāi)發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)格將使大部分被拆遷戶(hù)目標(biāo)一致。

6,、怕經(jīng)驗(yàn)值增加,。

開(kāi)發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶(hù)具有豐富經(jīng)驗(yàn)，這樣無(wú)論拆遷辦的人如何狡猾,、實(shí)施什么手段都不能奏效,。

7、怕利潤(rùn)被公開(kāi),。

開(kāi)發(fā)商在拆房蓋樓中所得到的利潤(rùn)一直是他們諱莫如深的敏感問(wèn)題,。如果開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)公開(kāi)化了，輕則要多繳納稅款,，重則拆遷戶(hù)肯定要按照開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)要拆遷補(bǔ)償款,。

8、怕欺騙被揭穿,。

孔子有句話叫做'人之無(wú)信不知其可',，意思是說(shuō)，人如果沒(méi)有誠(chéng)信了就不知道該怎么辦了,。我們現(xiàn)在也是要建立信用社會(huì),。別總拿老百姓當(dāng)傻瓜，如果一次次的欺騙行為被揭穿,，那么將沒(méi)有人同其談下去了,。

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