購買商品房,，如何審查五證,？

隨著人們對購房知識(shí)的了解，一部分人都知道購買商品房需要查看五證,，因?yàn)闆]有五證,，簽署的商品房買賣合同就是無效的。

那么,，五證是什么,？五證有什么作用呢？如何查看五證,？下面我給大家解釋一下：

第一個(gè)證件是國有土地使用權(quán)證,，這是開發(fā)商能夠在土地上蓋房子的前提和基礎(chǔ),，只有具備了土地有使用權(quán)，才能談的上建房子,。土地使用權(quán)的取得方式分為兩類,，一類是出讓方式取得，一類是劃撥方式取得,。商品房的房子,，土地使用權(quán)一定是出讓方式取得的,。經(jīng)濟(jì)適用房,、或者是保障性住房，這類房子不屬于商品房,，土地取得方式是劃撥取得,。所以，從土地取得性質(zhì)上可以判斷房屋的性質(zhì),。

第二個(gè)證件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，這是政府對開發(fā)商使用土地的用途、面積,、規(guī)劃等非常細(xì)致的要求和限制,。

第三個(gè)證件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是政府對開發(fā)商建設(shè)房屋的具體要求和限制,，例如要求開發(fā)商建設(shè)多少棟樓,？每棟樓多少層？建筑面積和高度是多少,？再比如小區(qū)有多少配套,？配套的位置和面積？等等,。這說明開發(fā)商不是想蓋多少蓋多少的,，也不是想怎么蓋就怎么蓋的。必須嚴(yán)格按照規(guī)劃來進(jìn)行建設(shè),，否則涉嫌違法,。

第四個(gè)證件是建筑工程施工許可證，這是政府允許開發(fā)商按照規(guī)劃開始建設(shè)房屋的標(biāo)志性文件,，若是開發(fā)商在尚未取得施工許可證條件下,，擅自開工就屬于違法動(dòng)工，應(yīng)該受到政府的行政處罰,。

第五個(gè)證件是商品房預(yù)售許可證,，這是政府允許開發(fā)商將自己建設(shè)的房屋進(jìn)行出售的王牌。其中大家要特別關(guān)注預(yù)售的范圍是否包括了購房人所購買的房屋,，也要特別關(guān)注是否有屬于業(yè)主共有的公共部位被出售,。若是沒有預(yù)售許可證,，開發(fā)商所進(jìn)行的銷售行為是無效的，最終受害的還是購房人自己,。