購(gòu)買(mǎi)商品房,，如何審查五證？

隨著人們對(duì)購(gòu)房知識(shí)的了解,，一部分人都知道購(gòu)買(mǎi)商品房需要查看五證,，因?yàn)闆](méi)有五證，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的,。

那么,，五證是什么？五證有什么作用呢,？如何查看五證,？下面我給大家解釋一下：

第一個(gè)證件是國(guó)有土地使用權(quán)證，這是開(kāi)發(fā)商能夠在土地上蓋房子的前提和基礎(chǔ),，只有具備了土地有使用權(quán),，才能談的上建房子。土地使用權(quán)的取得方式分為兩類(lèi),，一類(lèi)是出讓方式取得,，一類(lèi)是劃撥方式取得。商品房的房子,，土地使用權(quán)一定是出讓方式取得的,。經(jīng)濟(jì)適用房、或者是保障性住房,，這類(lèi)房子不屬于商品房,，土地取得方式是劃撥取得。所以,，從土地取得性質(zhì)上可以判斷房屋的性質(zhì),。

第二個(gè)證件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商使用土地的用途,、面積,、規(guī)劃等非常細(xì)致的要求和限制。

第三個(gè)證件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，這是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋的具體要求和限制,，例如要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)多少棟樓？每棟樓多少層,？建筑面積和高度是多少,？再比如小區(qū)有多少配套,？配套的位置和面積？等等,。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商不是想蓋多少蓋多少的,，也不是想怎么蓋就怎么蓋的。必須嚴(yán)格按照規(guī)劃來(lái)進(jìn)行建設(shè),，否則涉嫌違法,。

第四個(gè)證件是建筑工程施工許可證，這是政府允許開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃開(kāi)始建設(shè)房屋的標(biāo)志性文件,，若是開(kāi)發(fā)商在尚未取得施工許可證條件下,，擅自開(kāi)工就屬于違法動(dòng)工，應(yīng)該受到政府的行政處罰,。

第五個(gè)證件是商品房預(yù)售許可證,，這是政府允許開(kāi)發(fā)商將自己建設(shè)的房屋進(jìn)行出售的王牌。其中大家要特別關(guān)注預(yù)售的范圍是否包括了購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋,，也要特別關(guān)注是否有屬于業(yè)主共有的公共部位被出售,。若是沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的,，最終受害的還是購(gòu)房人自己,。