律師教你如何收房？

買過商品房的人，都有一種經(jīng)歷,，就是收房,。收房前的心情往往都非常激動(dòng)、高興,，但真到收房的時(shí)候,，多數(shù)是膽戰(zhàn)心驚,、小心翼翼,，就害怕房子有什么問題，或者擔(dān)心開發(fā)商有什么陷阱,。今天,，我教大家如何收房？

一,、先看買賣合同中關(guān)于房屋交付時(shí)的條件或要求,。比如，北京的買賣合同范本中,，一般都寫明交房時(shí)房屋應(yīng)該取得竣工驗(yàn)收備案表,、規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、面積實(shí)測(cè)報(bào)告,、市政基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等,。所以，收房時(shí),，要確保房屋滿足合同約定的條件,，才能收房。

二,、要先驗(yàn)房,，再收房。實(shí)踐中,，很多購房人在收房的時(shí)候,，開發(fā)商都要求簽署一系列文件，繳納各種費(fèi)用,，之后才能看房,、驗(yàn)房。實(shí)際上這種做法是錯(cuò)誤的,，建議購房人要求開發(fā)商先打開房門讓自己驗(yàn)房,，房屋沒有問題后才能簽署文件、繳納費(fèi)用,、正式辦理收房手續(xù),，這樣才公平合理。若是購房人在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以寫成書面的驗(yàn)房意見,，交給開發(fā)商的工作人員,，留存相關(guān)的證據(jù)，等房屋質(zhì)量問題修復(fù)后可再行辦理收房手續(xù),。

三,、最好要請(qǐng)專業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房。對(duì)于普通人來說,，很難用肉眼發(fā)現(xiàn)房屋本身有什么質(zhì)量問題,，尤其是對(duì)于精裝修的材料是否合格、空氣質(zhì)量是否合規(guī),、層高和房屋面積是否符合合同約定等等,，都需要專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)予以驗(yàn)證。所以,，建議購房人聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，這才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。形成的驗(yàn)房報(bào)告可以作為日后維權(quán)的證據(jù),。

四,、調(diào)取小區(qū)的規(guī)劃圖與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)。房屋在建設(shè)的時(shí)候,，有一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附圖,，通過這個(gè)證件可以整體了解小區(qū)的建筑規(guī)模、公共配套的位置,、面積,、用途等，所以,，購房人可以通過調(diào)查的方式獲取小區(qū)的規(guī)劃圖紙,，在收房的時(shí)候可以通過規(guī)劃圖紙和小區(qū)的整體進(jìn)行比對(duì)。通過比對(duì),，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的公共部位是否符合小區(qū)的規(guī)劃,，還可以判斷開發(fā)商是否存在欺詐或者違反合同約定的情形，以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益,。