簽署認(rèn)購協(xié)議有什么注意事項(xiàng),？

實(shí)踐中,，購買商品房，通常要簽署一份認(rèn)購協(xié)議,，以確定購房人的購房意向,，但是簽署認(rèn)購協(xié)議也需要一定的注意事項(xiàng)，下面給大家簡單介紹一下：

一,、認(rèn)購協(xié)議中要明確房屋的具體位置,、建筑面積、公攤面積,、單價(jià),、總價(jià)、簽署正式買賣合同的時(shí)間,、定金數(shù)額及定金支付時(shí)間,、房款的付款時(shí)間及方式、公共配套的具體約定,、交房時(shí)間等,。

二、認(rèn)購協(xié)議中要明確認(rèn)購金的性質(zhì),，是定金的性質(zhì)還是預(yù)付款的性質(zhì),，因?yàn)檫@涉及責(zé)任承擔(dān)的問題。

三,、由于認(rèn)購協(xié)議僅僅是一種預(yù)約性質(zhì),，所以無論開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證，都不影響認(rèn)購協(xié)議的效力,。

四,、也由于認(rèn)購協(xié)議僅僅是一種預(yù)約性質(zhì)，所以任何一方都有權(quán)違反合同約定,。

五,、很多人認(rèn)為，交了認(rèn)購金,，若是不買房子,、不簽署正式的購房合同，認(rèn)購金就不能要回來了,，其實(shí)這不必然,。

有兩種情形可以例外，第一種情形是合同約定了購房人不買房可以退還認(rèn)購金,；第二種情形是不屬于買賣雙方的原因?qū)е抡劫I賣合同不能簽署的,，認(rèn)購金也是需要返還的。例如，雙方由于買賣合同的條款無法達(dá)成一致,，合同無法簽署,，那么出賣人還是需要將認(rèn)購金返還給購房人。