如何避免買了房子,，無法落戶,？

我們很多人買了房子，辦理過戶后,，都要把自己的戶口牽進來,，尤其是對于購買學(xué)區(qū)房的人來說，戶口遷入是更值得關(guān)注的事情,。

但是,，實踐中，有很多時候買了房子,，過了戶,，但是購房人的戶口無法遷入？為什么呢,？因為出賣人雖然將房屋過戶給了購房人,，也交了房屋，但是出賣人的戶口并沒有遷移出去,。

根據(jù),，目前的戶籍管理制度，原有房主的戶口不遷出,，新房主的戶口就無法遷入,。對于購買學(xué)區(qū)房的人來說，必然無法實現(xiàn)學(xué)區(qū)房購買的目的,。

那么,，如何預(yù)防這方面的風(fēng)險呢？以下是一些簡單的提示：

第一,，在購買房屋之時,，一定要清楚的了解房屋之上是否有戶口、多少個戶口及都是誰的戶口,。

之所以要清楚了解,，是因為有可能是房主故意隱瞞戶口情況，比如房主的戶口不在里面,，但是他的上家戶口在里面,；也有可能是產(chǎn)權(quán)人的戶口不在里面，家里其他人戶口在里面,，但是其他人不同意將戶口遷出,；還有一種可能就是房主也不清楚房子上是否有戶口及有幾個戶口,，為了省事，干脆就說沒有戶口,。

所以,，購房人不能僅憑房主口頭陳述，最好是到房屋所在地的派出所進行實地核實和了解,。

第二,，購房人要對出賣人戶口遷出的去向有所了解，以避免出現(xiàn)出賣人的戶口無處遷移的情形,。比如,，出賣人將自己的房子出賣后，購買了小產(chǎn)權(quán)房或者是商業(yè)房,，但是這種房子都無法落戶，從而導(dǎo)致出賣人的戶口無法遷出,。

第三,，戶口情況核實清楚后，購房人要在買賣合同中明確約定,，出賣人應(yīng)該在過戶前將戶口全部遷出,，并約定明確的違約責(zé)任，否則買受人有權(quán)拒絕支付全部房款,，并追究房主的違約責(zé)任,。如果沒有違約責(zé)任的約定或者違約責(zé)任的約定不清楚，一旦出賣人拒絕遷出戶口,，法院是沒有辦法強制的,，那么購房人的利益將無從得到保障。

所以,，戶口遷移問題對于購房人來說是個大事,，建議購房人一定要多加注意！