先補償后搬遷

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定,，“征地涉及拆遷公民住房的，必須先安置后拆遷,，妥善解決好被征地公戶的居住問題,。”

之所以會出現(xiàn)“先補償,、后搬遷”這個原則,，就是因為曾經(jīng)在各地的征地拆遷工作中，許多拆遷戶沒有拿到補償房屋就被拆除,，被迫陷入居無定所的境地,，本身拆遷戶為了公共利益犧牲個人利益，而拆遷部門不及時給補償和安置又再一次讓拆遷戶受到了損害,，這是嚴重違反社會主義價值觀,、嚴重違反公平正義的法律原則的。

2,、至少拆一還一,。

現(xiàn)在依然有很多人不能抓住拆一還一的依據(jù),，甚至不能理解其真正含義，按《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,，長遠生計有保障,。”

不少被拆遷人經(jīng)過一番折騰后不但沒有“致富“,，反而是越拆越窮,，為了保障被拆遷人原有生活水平不降低，如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換,，那么拆一還一是最低限度的標(biāo)準,，如果拆遷是在特別好的地段，被迫安置到較差的區(qū)位,，還應(yīng)當(dāng)高于1：1,。

3、不低于房屋征收周邊市場價,。

區(qū)位是拆遷中衡量房屋價值的一個重要因素,，也是絕大多數(shù)大呼補償不公平的一個因素，周圍的房價都漲到兩三萬了,，我的房子只值四五千一平米,？市中心的舊房子就算再舊，但比不過郊區(qū)著實說不過去,。

無論是國有土地上房屋拆遷,，還是已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，補償標(biāo)準都參照當(dāng)?shù)刂苓咁愃品课莸氖袌鰞r格,。

關(guān)于以何時的價格來定這個問題,，一般情況下是按照當(dāng)?shù)卣魇諞Q定公告之日，房屋遭受非法強拆,，一般以強拆時間點或者判決做出時的時間點進行認定,。

4、不得進行非法拆遷,、不得停水停電逼遷,。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,，造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分,；構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予。

征地拆遷中遇到了補償不合理的情況時,，切記不要在補償協(xié)議上面簽字,，一旦簽了字就相當(dāng)于同意了補償標(biāo)準，想要再維權(quán)就更加困難,。遇到強拆逼拆,，被拆遷人要保持冷靜，保存好征地拆遷中的相關(guān)材料,，及時的通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益,。

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