政府征地和開(kāi)發(fā)商征地哪個(gè)征地補(bǔ)償？

一般情況下,，開(kāi)發(fā)商征地是商業(yè)行為,，只要雙方談妥價(jià)格，其補(bǔ)償款的費(fèi)用就是雙方合意的金額,。而政府征地,，一般情況下是為了公共利益的需要，屬于行政行為的一種,，依法給予被征收人的合理安置補(bǔ)償金額除了協(xié)商一致外,，還要符合法律法規(guī)規(guī)定的金額限度。雖然兩者都是征地,，但是兩者之間的征收補(bǔ)償金額可能還是有不少差異的,，除此之外，征收程序兩者也是不同的,。

（1）征地主體不同,。政府征用土地的主體必須是市、縣級(jí)人民政府,，鄉(xiāng),、鎮(zhèn)級(jí)人民政府無(wú)權(quán)征收土地,，簽發(fā)征收土地的文件等；而開(kāi)發(fā)商征地的一般是房地產(chǎn)公司,、土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu),。

（2）征地的目的不同。政府征地必須是為了公共利益的需要,，而開(kāi)發(fā)商征地是為了商業(yè)用途,。

（3）兩者征地的程序不同。一般情況下,，政府征地根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行,。該條例第二十五條規(guī)定了政府征收土地的一般程序，征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，由被征用土地所在地的市,、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān),、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途,、范圍,、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn)),、村予以公告對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決,。征地補(bǔ)償,、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償,、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付,。

而開(kāi)發(fā)商是不具有征收土地資格的，如果開(kāi)發(fā)商要要用地,，是需要先由政府進(jìn)行征地,，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有后，由政府部門進(jìn)行招拍掛,，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行競(jìng)拍取得土地使用權(quán),。但實(shí)踐中往往有些開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有履行上述程序，私下與被征地農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商,，取得被征地農(nóng)民的商業(yè)用地進(jìn)行商業(yè)建設(shè),。

（4）補(bǔ)償金額不同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般不具有征地資格,，即使經(jīng)批準(zhǔn)也不具有任何強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利,，所以開(kāi)發(fā)商為了讓被征收人能夠更快更早的搬離，通過(guò)與被征收人的協(xié)商,，可能會(huì)給被征收人更高的征地補(bǔ)償,。而政府征地一般是具體行政行為，大部分是按照各地省級(jí)人民政府規(guī)定的當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,，當(dāng)然也要與被征收人協(xié)商,，但相對(duì)于開(kāi)發(fā)商征收來(lái)說(shuō)價(jià)格可能還是低的。但無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是政府,，征收土地的補(bǔ)償最低是維持被征收人原有的生活水平,。
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