關(guān)于購(gòu)房代持的風(fēng)險(xiǎn) 　　

不符合購(gòu)房政策或不愿意出面的購(gòu)房者（出資人），借符合購(gòu)房條件者（產(chǎn)權(quán)人）的名義,，由出資人自己出資購(gòu)房,，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為，這就是本案探討的購(gòu)房代持問(wèn)題,。 　　這種購(gòu)房代持問(wèn)題,，涉及很多法律風(fēng)險(xiǎn)： 　　

1、房屋代持協(xié)議可能被法院認(rèn)定因違反公序良俗而無(wú)效,； 　　

2,、代持人如果反悔可能導(dǎo)致被代持人無(wú)法取得所購(gòu)房屋所有權(quán)，可能需要通過(guò)訴訟的方式確認(rèn)合同效力以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù),； 　　

3,、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以對(duì)外公示為準(zhǔn)，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿上登記的是代持人的信息,，因此,，從法律程序上看，登記權(quán)利人也就是代持人對(duì)房產(chǎn)享有物權(quán),，可以擅自處分房產(chǎn),，房產(chǎn)被處分會(huì)導(dǎo)致真正權(quán)利人的權(quán)利受到損害,； 　　

4、代持人可能因自己的債務(wù)糾紛導(dǎo)致被代持房屋被查封,、拍賣(mài)或執(zhí)行,； 　

5、如果房屋代持人涉及離婚或者涉及死亡后的繼承等問(wèn)題,，可能導(dǎo)致其代持的房產(chǎn)被在離婚訴訟中被分割或被繼承,；