國有城鎮(zhèn)劃撥土地與國有出讓土地在征收拆遷補(bǔ)償款上有什么區(qū)別,？

劃撥土地要補(bǔ)交土地出讓金,。

國有城鎮(zhèn)劃撥土地與國有出讓土地在征收拆遷補(bǔ)償款上有區(qū)別

住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

(l)拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;

(2)拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新,，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;

(3)拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）,，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款,。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià),。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo),、拍賣的方式,，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià),?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,、配套房等項(xiàng)目,，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),，是定價(jià)。土地出讓金實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和,。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件,，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊,，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi),；另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊,，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作,。土地出讓金金數(shù)額計(jì)算方法如下：一．有實(shí)際成交價(jià)的,，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算二．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。三．通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。四．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％,，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。以上觀點(diǎn)為上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心第三方結(jié)論,，僅供參考！根據(jù)新的土地基準(zhǔn)地價(jià),，國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的,，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的,，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數(shù),。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的,，按老政策享受,，即每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×10％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×0．5?？傊?，各地的土地出讓金計(jì)算方法是不一樣的，最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T,。

房屋拆遷補(bǔ)償,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償,。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,，個(gè)體戶,，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失,、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi),、安置等,，應(yīng)積極爭(zhēng)取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理,，通過要求政府信息公開,、行政復(fù)議,、行政訴訟、談判,、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán),。由于拆遷存在巨大利益，因此各級(jí)政府層層截留,，建議主動(dòng)采取措施,，斗爭(zhēng)才能獲得更多的補(bǔ)償。
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