國有土地房屋征收中這幾個公告沒見到一定不能簽字

隨著新的《土地管理法》的修訂,，關(guān)于在國有土地上房屋征收中的各項事宜每一位被征收人緊密的聯(lián)系著，最為重要的要數(shù)房屋征收時征收公告的內(nèi)容,，也是簽署拆遷的第一步,，如果公告內(nèi)容漏洞百出，協(xié)議一定不要簽了,，一步錯步步錯,，不要為了小便宜損害了你的利益。

國有土地上房屋征收中的公告
一,、房屋征收范圍公告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條對房屋征收范圍確定后在征收范圍內(nèi)停止一系列不當(dāng)增加補(bǔ)償費用行為的規(guī)定，實踐中各地都做了更進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定,。通常而言,，早于房屋征收決定公告，就會出現(xiàn)這樣一個“房屋征收范圍公告”,，從而正式拉開拆遷的大幕,，將被征收房屋的各項權(quán)利變動“鎖定”住。

譬如《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》第11條就規(guī)定,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)不得實施可能不當(dāng)增加補(bǔ)償費用行為(如新建,、擴(kuò)建、改建房屋,，改變房屋,、土地用途，遷入戶口或者分戶,，房屋的轉(zhuǎn)讓,、析產(chǎn)、分割,、贈與等)的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限自公告之日起最長不得超過1年,。

需要指出的是,，這一公告的內(nèi)容再細(xì)，也不得取代法定的征收決定公告,，二者不能相互替代,。

二、房屋征收決定公告,。根據(jù)《條例》第13條之規(guī)定,，市,、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項,。這一公告在整個城市房屋拆遷中居于核心地位，是一種沒有不行的公告,。最高院判決的“許水云案”中,，當(dāng)?shù)卣褪窃跊]有作出這一公告的情況下直接將被征收人的合法房屋強(qiáng)拆，最終導(dǎo)致了承擔(dān)敗訴責(zé)任的后果,。

需要指出的是,，這一公告中的征收補(bǔ)償方案會直接影響被征收人的補(bǔ)償安置結(jié)果，被征收人如果不服就應(yīng)當(dāng)及時提起復(fù)議或者訴訟程序來實施救濟(jì),。
三,、房屋價格評估初步結(jié)果公示。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第16條之規(guī)定,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供的分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋,。存在錯誤的,，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

房屋價格評估是城市房屋拆遷中一個十分重要的程序步驟,，將對被征收人最終的補(bǔ)償數(shù)額多少產(chǎn)生直接的影響,。而這一公示步驟則是一個合法的評估程序中所必須要履行的，對它的監(jiān)督對于后續(xù)對評估報告的質(zhì)疑乃至于對征收補(bǔ)償決定的救濟(jì)都具有一定的意義,。重視評估環(huán)節(jié),，盯緊評估程序，是被征收人需要牢固樹立的維權(quán)意識,。
四,、征收補(bǔ)償決定公告。根據(jù)《條例》第26條之規(guī)定,，對于始終未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。這里被征收人要著重關(guān)注的是征收補(bǔ)償決定本身，如果對決定的補(bǔ)償數(shù)額仍不能接受,，就一定要在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟實施救濟(jì),。一旦過期，維權(quán)的可用空間將被大大壓縮,。且在以往律師曾多次強(qiáng)調(diào)過,，征收補(bǔ)償決定直接指向司法強(qiáng)拆,，故被征收人更不能等閑視之，而務(wù)必要對這一決定及時采取行動,。

國有土地的房屋征收公告內(nèi)容大致就這些,，當(dāng)然，在其它程序上也一定要符合法律法規(guī),，簽署協(xié)議首要是保證公正公平
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