空地面積是怎樣規(guī)定的,？
一,、關于空地面積

首先，有證書看證書,。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，土地頒發(fā)土地使用權證,，在權屬證書中有載明批準使用的土地面積。

其次,，無證書看實際,。根據(jù)《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀罚骸皩ν恋毓兄浦埃ㄟ^購買房屋方式使用私有的土地,，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權,。國有土地上房屋征收補償中,，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,，一并予以征收補償?！?br>
二,、關于有證房屋面積

原則上來講，如果有房產(chǎn)證,，以證件記載的面積為準,，但是也有例外情況。比如歷史原因造成產(chǎn)權證明損壞,、或辦證時測量不準,、或計算方法錯誤等，使得產(chǎn)權證明面積登記錯誤,，拆遷時該以什么面積為準呢,？

1、以實際測量的面積為準,。法院可組織當事人進行實地測量,，如果實際測量的面積大于記載的面積，就應當按實際測量的面積予以補償,。

2,、以證據(jù)證明的面積為準。如果可以提供充分的資料,，能夠有效推翻房屋產(chǎn)權證上的面積時,，就應當以證據(jù)證明的面積給予被征收人補償。

三,、關于無證房屋面積

無證房屋在現(xiàn)實生活中非常常見,，多發(fā)生在農(nóng)村宅基地地上房屋，城市老舊房屋，歷史遺留房屋等等,。無證房屋在拆遷時經(jīng)常被拆遷方當成違法建筑給拆了,，且不給予被征收人補償，變相的剝奪被征收人的合法權益,。那么對于這類房屋我們應該怎么算面積呢,？

1、以批準的文件記載面積為準,。由于以前我國房屋登記制度的不健全,，不少房屋都會有這種未登記的情況。這時應當以相關批準文件記載的建筑面積為準,，當實際面積小于記載面積時,，以實際建筑面積為準。

2,、以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準,。

3、承租的公有非居住房屋,，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準,。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準,。
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