拆遷時(shí)面積怎么算，杜絕補(bǔ)償“縮水”,！

被拆遷人對(duì)拆遷的土地,、房屋面積測(cè)量，以及測(cè)量結(jié)果并不重視,，報(bào)告讓簽字確認(rèn)覺得數(shù)字差不多,，似是而非也簽了,，這是不對(duì)的,。因?yàn)槟愫炞终J(rèn)可的面積對(duì)后期的補(bǔ)償起到非常重要的作用，如果面積算不對(duì),，拆遷補(bǔ)償必然會(huì)“縮水”,。那么,，拆遷測(cè)量面積時(shí)，可能會(huì)遇到哪些問題,？怎么算才是對(duì)的呢,？

一、關(guān)于空地面積

首先,，有證書看證書,。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，土地頒發(fā)土地使用權(quán)證,，在權(quán)屬證書中有載明批準(zhǔn)使用的土地面積,。

其次，無證書看實(shí)際,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》：“對(duì)土地公有制之前,，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,，未經(jīng)確權(quán)登記,，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落,、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，一并予以征收補(bǔ)償,。”

二,、關(guān)于有證房屋面積

原則上來講,，如果有房產(chǎn)證，以證件記載的面積為準(zhǔn),，但是也有例外情況,。比如歷史原因造成產(chǎn)權(quán)證明損壞、或辦證時(shí)測(cè)量不準(zhǔn),、或計(jì)算方法錯(cuò)誤等,，使得產(chǎn)權(quán)證明面積登記錯(cuò)誤，拆遷時(shí)該以什么面積為準(zhǔn)呢,？

1,、以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。法院可組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,，如果實(shí)際測(cè)量的面積大于記載的面積,，就應(yīng)當(dāng)按實(shí)際測(cè)量的面積予以補(bǔ)償。

2,、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn),。如果可以提供充分的資料,，能夠有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積時(shí)，就應(yīng)當(dāng)以證據(jù)證明的面積給予被征收人補(bǔ)償,。

三,、關(guān)于無證房屋面積

無證房屋在現(xiàn)實(shí)生活中非常常見，多發(fā)生在農(nóng)村宅基地地上房屋,，城市老舊房屋,，歷史遺留房屋等等。無證房屋在拆遷時(shí)經(jīng)常被拆遷方當(dāng)成違法建筑給拆了,，且不給予被征收人補(bǔ)償,，變相的剝奪被征收人的合法權(quán)益。那么對(duì)于這類房屋我們應(yīng)該怎么算面積呢,？

1,、以批準(zhǔn)的文件記載面積為準(zhǔn)。由于以前我國房屋登記制度的不健全,，不少房屋都會(huì)有這種未登記的情況,。這時(shí)應(yīng)當(dāng)以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，當(dāng)實(shí)際面積小于記載面積時(shí),，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),。

2、以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn),。

3,、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn),。承租的公有居住房屋,，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
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