拆遷安置協(xié)議所有哪些內(nèi)容？

涉房屋權(quán)利與銀行抵押權(quán)相沖突時,，以拆遷安置房屋的權(quán)利是否可以排除抵押權(quán)的執(zhí)行,，在法律、法規(guī)層面的立法對此未作出規(guī)定,，從目前法院的生效裁判看,，被拆遷人作為案外人提出執(zhí)行異議的，一般都認定以安置房屋的權(quán)利可以排除銀行的抵押權(quán),。

被拆遷人原來有房屋,，或有所有權(quán)或有居住權(quán)。對拆遷房屋有所有權(quán)的案外人來說，因國家征收土地其房屋被拆毀,，其權(quán)利標的物消滅,。

在新建商品房中對被拆遷人安置的房屋是替代其原有房屋，因拆遷被拆毀的標的物混同在新建商品房中,，拆遷安置房屋補償屬于“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”,，故在未經(jīng)被拆遷人同意的情況下，開發(fā)商不得在安置的房屋上設(shè)定抵押權(quán),。對因租賃等其他關(guān)系享有居住權(quán)并獲得拆遷安置的案外人,，因居住權(quán)屬于生存權(quán)利，高于財產(chǎn)權(quán)利,，應(yīng)優(yōu)先保障,。

因被拆遷案外人的所有權(quán)或居住權(quán)，是在被征收前就存在的,，即開發(fā)項目尚未開始建設(shè)時就存在,，而銀行抵押權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，且是在項目建設(shè)中或竣工后形成的,，一般認為,，案外人以拆遷安置協(xié)議提出異議的，可以排除銀行抵押權(quán)的強制執(zhí)行,。實務(wù)中,，在執(zhí)行異議之訴中拆遷安置與抵押權(quán)沖突的最大問題，是可以確定案外人屬于被拆遷人,，但安置房屋地點,、位置、面積不容易確定,。一般情況下,，拆遷協(xié)議安置房屋是按建筑規(guī)劃圖紙確定的，在建設(shè)中會有些變動,，建成后的項目名稱,、房號、面積,、位置等與此前可能不完全對應(yīng)，還有的開發(fā)商在建設(shè)中與被拆遷人多次簽訂安置協(xié)議,，等等,，這類案件在事實認定上存在很多困難。針對這種情形,，能夠確定案外人屬于被拆遷人,，且其安置的房屋產(chǎn)權(quán)范圍尚未確定，可以考慮先排除執(zhí)行。

因執(zhí)行異議之訴非確權(quán)之訴,，抵押權(quán)是劣后于拆遷安置權(quán)利的,，在開發(fā)項目產(chǎn)權(quán)未分割前，拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)未得到最后落實時,，抵押財產(chǎn)范圍也不能確定,，被拆遷人的拆遷安置事實能夠確定的，基本可以判決排除執(zhí)行,。在項目產(chǎn)權(quán)分割完畢后,，對安置房屋權(quán)屬以外的部分，抵押權(quán)人仍可以依法行使抵押權(quán),。

以上是“拆遷安置協(xié)議所有哪些內(nèi)容,？”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。