開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣合同是否有效,？
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，很多開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得預(yù)售許可證的前提下，就開(kāi)始預(yù)售,，并隱瞞此事實(shí)與購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同,。購(gòu)房者交了定金，可是到了認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽訂商品房預(yù)售合同的期限,，開(kāi)發(fā)商還未通知簽訂商品房預(yù)售買(mǎi)賣合同,，購(gòu)房者要求退房，但是開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣不予退還定金,。這種情況下，簽訂的合同有效嗎,？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí),，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷,、解除的,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),?！遍_(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》,，收了購(gòu)房者的部分購(gòu)房款,。與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》不符合法律規(guī)定，故該購(gòu)房合同無(wú)效,。購(gòu)房者可以主張開(kāi)發(fā)商賠償雙倍定金,。
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