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在房屋買賣過程中,遇到賣家或者買家反悔的情況應(yīng)如何處理,?

時間:2020-07-26 來源:法律投稿
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在房屋買賣過程中,,遇到賣家或者買家反悔的情況應(yīng)如何處理?
一,、賣方反悔
問題1:簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后,,能反悔嗎?
答案:
1、買方有權(quán)解除合同,,并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任
在具體的訴訟中,,法官會根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額:
(1)守約方的實(shí)際損失(核心);
(2)違約方的惡意性程度;
(3)合同履行的程度;
3、雙倍返還定金
若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失(若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價(jià)款的20%,,那么超過部分的金額也是購房人的實(shí)際損失),,那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則,違約責(zé)任和賠償損失是不能同時適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一,,不可同時適用,。
問題2:在買方交完房款之后,,賣方還能反悔嗎?
賣家拒絕或怠于履行合同,,而買家堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的,,如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的,法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同,。
“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指,,一涉案房屋沒有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?二涉案房屋上沒有抵押等他項(xiàng)權(quán),若有,,也應(yīng)具備滌除條件;三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證,。由于買賣雙方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序,要求繼續(xù)履行合同的買方對支付剩余的購房款有一定的把握,,基本不存在上一階段買方無法解決資金問題的可能,。
故此時,若賣方違約,,無論買方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責(zé)任,,進(jìn)入訴訟階段的勝率都是很大的。
二,、買家反悔
問題:若繳完稅買方反悔,,不買房了怎么辦
繳完稅后,買方不想買要終止合同的,,除上述步驟之外,,需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商,,之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,如在繳完稅之前終止合同,,不需提供),、填寫書面退稅申請材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料,。
所需資料:
1,、簽署《房屋終止交易合同》。
2,、填寫書面退稅申請書2份,。
3、準(zhǔn)備以下材料:
申請人書面退稅申請書2份,,買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份,,原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份,原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份,,稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián)),,第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回),,買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份,買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份,,與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實(shí)名制,、活期、個人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份,、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上),。
4、攜帶資料,,雙方到地稅局,,牌號辦理退稅業(yè)務(wù)。
如果您有人任何關(guān)于房產(chǎn)糾紛方面的問題,,請及時和我們聯(lián)系,。
以上是關(guān)于“在房屋買賣過程中,遇到賣家或者買家反悔的情況應(yīng)如何處理,?”的相關(guān)信息,,想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。

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