商品房質(zhì)量糾紛如何處理,？
房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時,，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《主宅使用說明書》,。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質(zhì)量的法律文件,，應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔保修責任。商品住宅出售后,，委托物業(yè)管理公司等單位維修的,，《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算,。購買整棟商品房的,，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同,。
不管房屋是否經(jīng)過驗收合格、是否已經(jīng)交付業(yè)主使用，只要房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，購房者要求退房和賠償損失的,，法院都應(yīng)予支持。
另外,，即使房屋的主體結(jié)構(gòu)沒有質(zhì)量問題,，但有其他嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，但有其他嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的,，購房者同樣有權(quán)要求退房和賠償損失,。這里所稱的“房屋質(zhì)量問題”包括以下范圍：（1）房屋防水工程；（2）其他土建工程,，一般包括地面、樓面工程,，門窗工程等,；（3）電氣管線、上下水管線的安裝工程,；（4）供熱,、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備,、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程,。
同時，房屋交付后,，出現(xiàn)質(zhì)量問題的,，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，在保修期內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔修復(fù)責任,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房戶可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,。
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