未經(jīng)消防驗收,，租賃合同是否有效,？
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規(guī)定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權證書而無效,，缺少法律依據(jù),。關于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題,，應根據(jù)不同情況分別對待：
第一,，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，應當認定租賃合同無效,。
第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構驗收的,，人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效,。
第三，租賃房屋用于開設經(jīng)營賓館,、飯店,、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者,，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格,，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。
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