二手房交易要注意什么？
網(wǎng)友咨詢(xún)：二手房什么條件可以交首付?應(yīng)該要注意什么問(wèn)題?
律師回復(fù)：簽訂合同之后就可以而繳納首付,，繳納首付的同時(shí)最好要求對(duì)方在一天內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù),。購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事情：在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
1,、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可,。
2,、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況,。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn),。
3,、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約,、按合同約定明確時(shí)間給首付款,、過(guò)戶(hù)、交房,、給余款幾大步驟,。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù),、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),、水電煤氣費(fèi)。
4,、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中,，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng),、資金不足,、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生,。
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