學(xué)區(qū)房承諾最好體現(xiàn)在合同上,！
【案例】：某小區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商主要宣傳賣(mài)點(diǎn)就是該小區(qū)屬大連市重點(diǎn)小學(xué)與中學(xué)的學(xué)區(qū)房,。為此，張欣高價(jià)買(mǎi)了一套該小區(qū)房屋,。誰(shuí)知半年后孩子欲入學(xué)時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并不在重點(diǎn)小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。張欣等業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商理論,，開(kāi)發(fā)商卻表示,，學(xué)區(qū)的調(diào)整是教育部門(mén)的權(quán)力，他們也無(wú)能為力，建議業(yè)主去找教育部門(mén)投訴,。張欣等業(yè)主與開(kāi)發(fā)商為此發(fā)生爭(zhēng)議,。
【分析】：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其所購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的為房屋,，而不包括該小區(qū)紅線范圍之外教育等內(nèi)容,，故開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對(duì)規(guī)劃范圍之外的說(shuō)明等，通常僅為要約引誘,，司法實(shí)踐中很難構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同之內(nèi)容,，即一旦開(kāi)發(fā)商構(gòu)成學(xué)區(qū)房等虛假宣傳，購(gòu)房者亦很難追究開(kāi)發(fā)商要求退房或者承擔(dān)違約責(zé)任等責(zé)任,。
何龍律師提示:購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)中僅僅搜集開(kāi)發(fā)商的宣傳資料和銷(xiāo)售廣告,、錄音等均是不夠的。購(gòu)房者應(yīng)增強(qiáng)法律維權(quán)意識(shí),，還需讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同或其他協(xié)議的補(bǔ)充條款明確約定,，簽訂合同買(mǎi)賣(mài)之根本目的為了買(mǎi)學(xué)區(qū)房，該購(gòu)買(mǎi)房屋為學(xué)區(qū)房,，其學(xué)區(qū)為特定重點(diǎn)學(xué)校,，一旦最終無(wú)法成就的，則購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房,。
以上是關(guān)于“學(xué)區(qū)房承諾最好體現(xiàn)在合同上,！”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專(zhuān)題欄目,。