房屋出現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可退房賠款呢?
(1)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。
(2)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,。
(3)擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽定的商品房預(yù)售合同中，一般都會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)作出約定,。在實(shí)際建造房屋的過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽定合同的目的,。購(gòu)房者是有權(quán)解除合同,，并可以請(qǐng)求賠償損失的。
(4)若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題,，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度,。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約,，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度,，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),。
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