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任志強(qiáng)預(yù)測2018年房地產(chǎn)要降,？這個(gè)問題，本身就是問題,！2018年房地產(chǎn)要降,？這種說法語焉不詳，是房價(jià)要降,，還是成交量要降，抑或是量價(jià)齊降,？任志強(qiáng)并沒有說過,，房價(jià)要降，也沒有說過成交量要降,，更沒說過量價(jià)要齊降,。在我看來，任志強(qiáng)說過沒說過,，并不重要,，因?yàn)樗念A(yù)言并不能代替我們的思考與判斷。在我看來,，2018年房地產(chǎn)行業(yè)是有所變,，有所未變。從政策層面來看,，住不炒,，抑售揚(yáng)租，穩(wěn)房價(jià),，控租金,，降杠桿是基本面；從市場層面看中低價(jià)格,，中小戶型將占主流,，低密度，低容積率的住房占比愈來愈少,，淡化環(huán)線意識,，看中地段板塊增長性變化值己漸成風(fēng)氣；從產(chǎn)品層面看,，保障性住房,，租賃住房呼聲急,，政府有號召，企業(yè)有響應(yīng),，市場待檢驗(yàn),，改善性產(chǎn)品，豪宅產(chǎn)品正在加快升級換擋,，生活,，生態(tài)，生產(chǎn)融合,，科技感智能化將成為商品房的標(biāo)配～健康舒適便捷安全品位是當(dāng)前高端住宅產(chǎn)品必備的要素,。


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“任志強(qiáng)預(yù)測2018年房地產(chǎn)要降”，這個(gè)說法不準(zhǔn)確,。

實(shí)際上,，任志強(qiáng)在2018年1月的一次演講中確實(shí)說了，2018年國內(nèi)的房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)面積會(huì)下降,，這是從房地產(chǎn)行業(yè)的角度說的,，基本是事實(shí)。

同樣是在那次演講中,，他又說了,，2018年，房價(jià)下降的城市會(huì)越來越多,。他的理由是,，幾個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)被政府的手使勁按著，已有一定程度的下跌,，如果2018年政府開始大力干預(yù)更多的城市,，尤其是減少棚改的數(shù)量，那么,，越來越多的城市可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌,。同時(shí)，2018年房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比計(jì)較緊張,，因此,，房企有可能以價(jià)格換銷量。

那么,，實(shí)際情況如何呢,？實(shí)際情況是，除了北上廣深四個(gè)一線城市,，以及受到強(qiáng)大政策打壓的環(huán)京區(qū)域（含天津）,，其他城市的房價(jià)，并沒有明顯下跌,。


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從前到現(xiàn)在有人的地方,，就會(huì)有交易而唯一的不動(dòng)產(chǎn)大宗商品就是房子,，房子的故事一直是對富人不叫事，窮人是永遠(yuǎn)還不完的帳,。和房價(jià)沒關(guān)系?


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任總歷來對房產(chǎn)的預(yù)測是比較準(zhǔn)的,，很佩服他敢于直言的性格，我認(rèn)為中國的房產(chǎn)在曲折中上漲的趨勢不會(huì)改變,。?


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一直認(rèn)為任總的觀點(diǎn)比較符合實(shí)際,。?


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任志強(qiáng)已經(jīng)“服了”或“從了”。?