退房時(shí)可以解除按揭貸款合同嗎,？
【案例】小李從農(nóng)村來到省會(huì)城市打拼多年,，打算在城里買房安家，于是通過按揭形式預(yù)購(gòu)了一套商品房,，簽訂了商品房買賣合同并辦理了按揭貸款,。由于開發(fā)商不能按照合同約定期限交房并經(jīng)多次通知仍不能交房，小李便要求解除購(gòu)房合同并解除按揭貸款合同,，同時(shí)要求開發(fā)商退還購(gòu)房款承擔(dān)違約責(zé)任并退還銀行按揭貸款并承擔(dān)相應(yīng)的利息,。經(jīng)多次協(xié)商，開發(fā)商僅同意將購(gòu)房款包括銀行按揭部分退還小李,，與銀行的按揭貸款合同及小李已償還的貸款及利息,，開發(fā)商拒絕處理。小李一紙?jiān)V狀將開發(fā)商及銀行起訴到法院。
【分析】本案存在兩個(gè)法律關(guān)系,，即小李與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系及小李與銀行之間的按揭貸款法律關(guān)系,。關(guān)鍵問題是在一個(gè)訴訟過程中是否可以將兩個(gè)法律關(guān)系一并解決予以處理?按揭買房在現(xiàn)實(shí)生活中屬于非常普遍的現(xiàn)象，尤其對(duì)于年輕人而言,，但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大等原因,，按揭購(gòu)房引發(fā)的糾紛普遍存在,，如何解決,，各地法院處理不一。依據(jù)《商品房買賣司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,。”第二十五條第2款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人,?！痹谫?gòu)房合同解除的同時(shí)，小李有權(quán)要求解除銀行按揭合同并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)獲得法院的支持,。
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