“四要”

一,、要收集證據(jù)資料

收集主要針對的是拆遷方的資料,，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補償安置方案,，政府部門對你的房屋做出的法律文書,，比如違章建筑的處罰決定書等。

整理主要針對的是拆遷戶自己這一方的資料,，比較重要的有：房產(chǎn)證,，土地證，宅基地證,，房屋買賣合同,，建設(shè)房屋時向有關(guān)部門繳納或被處罰的費用的憑證以及曾經(jīng)被相關(guān)部門處罰的法律文書。

如果你實在記不住,，我們建議拆遷戶：只要與房屋有關(guān)與拆遷有關(guān)的資料都進行收集,。

這個部分，我們向廣大拆遷戶提醒一點,，實踐中,，有些地方政府或政府部門在履行法定的拆遷法律程序時，為了不讓拆遷戶選擇法律維權(quán),，他們會先將法律文書,，比如房屋征收公告，貼在墻上然后用相機拍照后,，立即撕掉,，這樣呢，拆遷戶沒看到拆遷或征收公告,，當然也不知道提起什么法律程序,，當拆遷戶下定決心通過法律維權(quán)后，政府這個時候?qū)⒄掌贸鰜碚f你們早已超過法律時效了,，進而導(dǎo)致法律程序無法進行,。

二,、要對自己的房屋拍照或錄像

這個主要針對的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人,，不論你的房屋有證還是沒證,，都進行拍照或錄像。

在拍照或者錄像時一定要注意兩點：“全方位”和“參照物”

全方位：要從不同角度對房屋全方位的進行拍照或錄像;
參照物：要從遠景,、近景的角度對房屋進行拍照或錄像,，特別在拍遠景照片或錄像時，鏡頭中除了你的房屋外,，還必須有一個不拆的建筑物作為參照物,，這樣做的目的主要是防范你的房屋一旦被違法拆除后，通過照片或錄像中的參照物可以清楚的判斷出你的房屋坐落的位置,，這對法律維權(quán)非常有幫助,。

三、要關(guān)注法律時效

法律規(guī)定,，對一個行政行為不服,，應(yīng)當自法律文書送達之日或發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟。過期后,，實踐中復(fù)議機關(guān)或法院將不再受理這個案件,，這對拆遷戶是十分不利的。

比如,，房屋征收公告發(fā)布后,，如果你認為補償安置條件不合理，那么你應(yīng)該自發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟;

四,、要重視法律程序

如果你認為拆遷補償安置條件不合理,，而你一來沒有“關(guān)系”，二來沒有媒體關(guān)注,，三來也不愿意成為釘子戶,，同時你也希望獲得合理拆遷補償，那么請一定把握好依法維權(quán),。

通過法律維權(quán),，就不得不去關(guān)注法律程序的問題。很多人對什么是拆遷法律程序不太清楚,，從法律維權(quán)的角度而言,，拆遷法律程序簡單講就是以提高拆遷補償為目的而進行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)。

我們律師就是通過這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來幫助你提高拆遷補償安置條件的,。如果你錯過這些法律程序,，再厲害的律師也無用武之地，自然也就無法幫助你爭取到合理補償,。

那么對于拆遷戶而言,，在法律程序上應(yīng)該注意哪些方面呢：

要關(guān)注上面說的法律時效的問題,，不要錯過那個期限;
收到政府部門的行政處罰決定書等書面資料時，要記住簽收時除了簽上自己的名字外還要寫上具體的日期,，同時要記住簽收的的具體日期,。
對于整個征收流程有個大體認識，不能一問三不知,。
實在弄不清楚的事情,，請盡快咨詢專業(yè)律師。

“四不要”

一,、不要輕易簽字

實踐中,，大多數(shù)拆遷補償協(xié)議基本都不是在完全平等自愿的情況下簽訂的，但不管怎樣,，你一旦在拆遷補償安置協(xié)議上簽字,，事后想反悔難度非常大，盡管合同法規(guī)定在欺詐,、脅迫或威脅的情況下簽訂的協(xié)議可以再撤銷，但同樣不容易,，原因主要有：舉證難度大,，如何向法院拿出證據(jù)證明你是在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽字的,，大部分當事人在非常情況之下,，很難有意識收集到有效證據(jù)。

有些地方的拆遷,，僅是口頭與拆遷戶約定補償安置條件沒有書面協(xié)議,，或者拆遷戶簽訂補償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶在拆遷方提供的空白紙上簽字,，補償條件由拆遷方事后填寫,，我們鄭重的提醒正在經(jīng)歷拆遷的人，堅決不能犯這樣的低級錯誤,。

我們經(jīng)常說一句話,，一字千金，對于一般的老百姓而言,，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時候,，但在拆遷中，你的簽字估計用一字值千金也不能形容它的價值,，所以在拆遷中請你一定要慎重簽字,。

二、不要輕易簽收

很多人不大明白什么是簽收,，簡單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收,。

一般情況下,，凡是要你簽收的，都是對你產(chǎn)生法律效力的文書,，所以建議拆遷戶要慎重,，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的,，請咨詢專業(yè)拆遷律師,。

三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方

實踐中,，有些地方,，為了不讓拆遷戶通過法律維權(quán)，會以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料特別是房產(chǎn)證,、土地證,，交費的憑證等收上去，你再想要回來時他們會以種種理由推諉,。

當你選擇法律維權(quán)時,，復(fù)議機關(guān)或法院會以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料,，特別是原件資料絕不能交給拆遷方,。非給不可的情況只能給他們復(fù)印件。

四,、不要輕易報價

這主要因為,，一是相當一部分地方政府出臺的拆遷補償安置條件是明顯偏低的;二是在實際補償安置中對有的人補償高對有的人補償?shù)停饕床疬w戶如何維護自己的權(quán)益,。

在這種情況下,，你要過早的報出自己的補償條件，事后如果是同樣的條件,，有的人比你拿的補償安置條件高你就會后悔,，但你自己已經(jīng)報價想反悔恐怕難度很大。為了不使自己被動或吃虧,，我們建議你不要輕易報價,。