遵循法律的規(guī)定和程序,，委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。評(píng)估的時(shí)候，需要考慮很多因素,。

一,、為什么需要認(rèn)定被征收房屋的用途？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

由上述規(guī)定可知,，房屋征收評(píng)估的時(shí)候要考慮被征收房屋的用途,，這也就意味著,，房屋用途不同,，被征收房屋價(jià)值就不同，從而被征收人能拿到的征收補(bǔ)償款也就不同,。因此,，明確房屋的用途就顯得尤為重要了。

二,、被征收房屋的用途怎么認(rèn)定,？

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋?zhuān)ㄔ囆校愤@一文件的規(guī)定，房屋用途可以分為住宅,、工業(yè),、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房,、商業(yè),、金融和信息用房,、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房,、文化,、新聞、娛樂(lè),、園林綠化,、體育用房、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房,、軍事用房以及其他用房,。具體到被征收的房屋，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定被征收房屋的用途呢,？我們知道,，房屋在房屋權(quán)屬登記時(shí)一般情況下都要載明用途，但實(shí)踐中也存在一些情形,，登記完了之后房屋所有權(quán)人依法改變了用途但未變更登記,，或者房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的使用其實(shí)際用途與登記的不一致。那么,，法律是如何規(guī)定的呢,？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì),、用途和建筑面積,，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,，應(yīng)當(dāng)按照市,、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估,。

根據(jù)上述規(guī)定可知,，房屋用途的認(rèn)定不是看房屋所有權(quán)人怎么說(shuō)，也不是看其實(shí)際用途究竟是什么,，而是要看房屋登記簿上怎么記載的,。

三、法律對(duì)于被征收房屋用途有何限制,？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后,，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,；違反規(guī)定實(shí)施的,，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù),。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

可見(jiàn),，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出了限制,，即房屋征收范圍確定以后，被征收人不得改變房屋用途,，相關(guān)部門(mén)也暫停辦理房屋用途變更的相關(guān)手續(xù),。