當(dāng)遭遇拆遷侵權(quán)時,，被拆遷人一定要積極依法維權(quán),。可是對被拆遷人來說,，被拆遷人必須知道什么是依法拆遷,，才能更敏銳地發(fā)現(xiàn)征收方是否存在違法拆遷問題，才能第一時間組織維權(quán)工作。

一場依法開展的國有土地上房屋征收活動,，起碼要做到哪些點,。

第一點征收咱們的房子不能是為了賺錢

在《國有土地上房屋征收與補償條例》開始實施之后，除了以前已經(jīng)取得了拆遷許可證,，并且依法申請了延期的征收方之外,，現(xiàn)在還能開始進行國有土地上房屋征收的，就只有國家,。

并且現(xiàn)在也不能像以前那樣,，某個開發(fā)商為了重新開發(fā)某塊地，就直接申請拆遷許可證開始拆遷了?，F(xiàn)在要征收國有土地上房屋,，必須是出于保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,。

說到這很多被拆遷人朋友可能會疑惑：在咱們普通老百姓眼里,，低價征收我們的房屋，開發(fā)后賣高價,，這不還是賺錢嗎,？

如果說某個征收項目并非出于公共利益需要而開始，或者說不符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的,，依法是不可能獲批征收決定并開展的,，這是《國有土地上房屋征收與補償條例》為咱們設(shè)下的一道保險。

但是如果真的有征收方并非出于公共利益需要而征地的,，咱們被拆遷人也可以在獲取相關(guān)證據(jù)后,，針對存在違法問題的房屋征收決定提起訴訟，維護咱們的合法權(quán)益,。

第二點法律規(guī)定要有的材料批文必須齊全

被拆遷人朋友要知道,，政府進行房屋征收立項，作出房屋征收決定前,，必須經(jīng)過層層審批,。在這個過程中，被拆遷人是有權(quán)利了解征收項目是不是具備這些材料批文的,。

其中征收方必須主動向被拆遷人公開的有國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件,；建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、補充耕地方案,、征收土地方案（也就是俗話說的“一書三方案”）；征地告知書,；履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料,，等等,。

對于征地調(diào)查結(jié)果，聽證筆錄,，征地補償費用支付相關(guān)憑證等依申請公開的內(nèi)容,，被拆遷人可以依法申請政府信息公開獲取。

如果說某個征地項目不具備相關(guān)的材料批文,，或者說沒有依法主動公開應(yīng)當(dāng)公開的文件,，就說明征地行為存在實體或程序上的違法問題，被拆遷人就可以針對征收方的違法點啟動復(fù)議,、訴訟等法律程序,，維護自己的房屋財產(chǎn)權(quán)利，以及接受公平合理補償?shù)臋?quán)利,。

第三點嚴(yán)格履行法律規(guī)定的征收程序

房屋征收決定作出前,，市縣級人民政府就要完成對征收補償方案的論證、公開征集意見,、組織聽證會,、進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、組織調(diào)查登記的工作,，并且在征收決定作出前,，征收補償費用就應(yīng)當(dāng)已經(jīng)足額到位了。

征收補償決定作出后,，市縣級人民政府要及時對征收決定,、補償安置方案進行公告，并做好宣傳,、解釋工作,。

進一步的，征收方要依法組織被拆遷人以協(xié)商或者抽簽等方式,，選定房地產(chǎn)價值評估機構(gòu),，依法組織選定的評估機構(gòu)對被征收房屋的評估工作，并及時公開分戶評估結(jié)果,、送達分戶評估報告,。

調(diào)查登記和評估都完成后，征收方就可以開始和被征收人就補償安置條件等進行協(xié)商,，并簽訂拆遷協(xié)議了。

很多被拆遷人朋友反映,，他們實際遇到的征收并不是這樣的,，并沒有參與補償安置方案的修改，沒有參與過評估機構(gòu)的選定,，有些甚至連征收決定公告和補償安置方案都沒有見過,。

這些情況下,，征收方明顯是存在程序違法問題的。農(nóng)民朋友可以通過申請信息公開的方式,，確認(rèn)征收方是否履行了這些法定程序,，是自己真的“疏忽”沒看到，還是征收方根本就沒有依法組織征收,。

第四點補償條件必須公平合理

讓很多被拆遷人朋友感到頭疼的是,，征收方給出的補償條件和自己的房子的實際價值根本不符。有些朋友200平米的房子,，征收方只給補幾十平米,；有些區(qū)域房價已經(jīng)到了5000、6000元一平米,，征收方每平米只補2000多元,。

征收方這樣補償，明顯是不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的,，“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”的基本底線的,。

對被拆遷人進行公平合理的補償，并即使給付補償,，這是法律明確規(guī)定的,，如果有被拆遷人遇到補償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低，或者補償不公,、補償款遲遲不到位的,，征收方已經(jīng)違反了法律規(guī)定要求，咱們有權(quán)拒絕不合理的補償條件,，并及時啟動法律程序維權(quán),。

征收方是依法展開征收活動的，那么就會嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序,，按部就班地完成每一個程序,，充分尊重被拆遷人的救濟權(quán)利。

如果有征收方在雙方無法達成補償協(xié)議的情況下,，就對被拆遷人進行強制拆房或者其他逼遷行為的,，不管征收項目是否合法，征收方的逼遷行為本身就已經(jīng)是違法的,。

如果被拆遷人出于對這些逼遷行為的恐懼,，向不合理的補償條件妥協(xié)了，是無法保護自己的權(quán)利的,，只會讓征收方的違法作為更加猖狂,。這時候被拆遷人就應(yīng)該積極收集征收方實施逼遷行為的證據(jù)，通過訴訟途徑追究征收方的違法責(zé)任,，保護自己的合法權(quán)益,。