在2014年前后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了一個(gè)新舊周期的交替,，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了周期性下跌，隨之而來(lái)的是實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商資金斷裂,，工程停工和樓盤(pán)爛尾,，那時(shí)候買(mǎi)的一套房子，到了2019年都還沒(méi)拿到手,。如果有幸等到了交房之日,，該怎么檢查房子是否符合標(biāo)準(zhǔn)呢,？新房交房,，開(kāi)發(fā)商不希望你檢查的3處，售樓經(jīng)理直言：可能有貓膩,。

檢查開(kāi)發(fā)商的工程交付合格與否以及相關(guān)資質(zhì)證書(shū),。建筑施工方面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有《竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,，這兩個(gè)證明是開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)的有效證明文件,，一般而言，開(kāi)發(fā)商在這里是無(wú)法作出“貓膩”的。

交房驗(yàn)收時(shí),，不要急著交錢(qián)領(lǐng)鑰匙,，先查看開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商是否具備這兩份文件，萬(wàn)一沒(méi)有,，則屬于房子質(zhì)量不合格,，可以直接向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)反饋，坐等有關(guān)部門(mén)的檢查驗(yàn)收和達(dá)標(biāo)完成交付即可,。

買(mǎi)期房時(shí),，由于看不見(jiàn)摸不著，所以房屋面積是按照開(kāi)發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)計(jì)算出的面積,，這個(gè)作為雙方簽訂的合同約定面積,，根據(jù)我國(guó)的商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，如果實(shí)際的房屋面積與合同差距在3%以上,，購(gòu)房者可以要求退房,。在這里，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)暗藏一定的“貓膩”,，為你配置專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪人員,，幫你驗(yàn)房，幫你測(cè)量實(shí)際面積,，表面上看起來(lái)房子面積是沒(méi)有什么誤差,，但是開(kāi)發(fā)商安排的測(cè)量人員可信嗎？并不見(jiàn)得,，樓市指聞建議交房時(shí)自己找一個(gè)測(cè)量人員,，去測(cè)量一下實(shí)際的房屋面積，然后再做決定,，進(jìn)行多退少補(bǔ),。

在大多數(shù)城市，商品房交房前,，會(huì)有房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一的房屋面積實(shí)際測(cè)量和檢驗(yàn),，并且在交房時(shí)有所標(biāo)注，基本也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,。

接著就是檢查衛(wèi)生間的防水問(wèn)題了,，這里也容易暗藏“貓膩”，因?yàn)榻环堪才诺谋容^密集,，開(kāi)發(fā)商總是讓購(gòu)房者先簽字,、再看房，真的等到簽完字之后,，就算房子出現(xiàn)了問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商也可能不再承認(rèn),、不再解決，在驗(yàn)房過(guò)程中,，購(gòu)房者最容易忽視衛(wèi)生間的防水檢驗(yàn),，有不少開(kāi)發(fā)商為了偷工減料，做的防水不合格導(dǎo)致樓板滲水,。

最后順便說(shuō)一點(diǎn),，除了以上這些檢查事項(xiàng)之外，還有通水,、通電情況檢查,，可以自帶一個(gè)電路檢測(cè)儀器，查看每一個(gè)插座和線路是否正常通電,，順便查問(wèn)清楚裝修改造的墻體是否是承重墻,，是否可以改造等問(wèn)題，盡量把所有即將考慮到的問(wèn)題都提前解決,，準(zhǔn)備買(mǎi)房可關(guān)注,。