根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條規(guī)定,，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償,；

（2）因征收而造成房屋拆遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；

（3）因房屋被征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償,。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定,，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第十八條征收個(gè)人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

在房屋拆遷評(píng)估環(huán)節(jié)上吃虧，為大家來(lái)介紹一下房屋征收過(guò)評(píng)估中要注意的一些事項(xiàng),！

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)

相信很多人都應(yīng)該都道,，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，通常會(huì)以評(píng)估報(bào)作為補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù),。對(duì)于我國(guó)的房屋評(píng)估機(jī)制,，我國(guó)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有房屋上房屋評(píng)估辦法》中都有相關(guān)規(guī)定，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立,、客觀,、公正的原則對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

而房屋評(píng)估的主要目的就是為了反映出房屋的真實(shí)價(jià)值,，但實(shí)踐過(guò)程中,，房屋評(píng)估報(bào)告已經(jīng)作出，可出于種種原因,，征收項(xiàng)目并沒有動(dòng)工,，過(guò)去了好幾年才開始重新啟動(dòng)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告中確定的價(jià)值與實(shí)際應(yīng)該獲得的相差甚遠(yuǎn),，如果還按照之前的來(lái)給予補(bǔ)償?shù)脑?，那顯然是不合理的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定,，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

根據(jù)以上法律規(guī)定來(lái)看,，明顯是考慮到了征收拆遷中房屋市場(chǎng)價(jià)值的變化,，因此對(duì)于被征收人的房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)給予更合理的更公平的補(bǔ)償。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,?！?br>
可以看出評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人通過(guò)協(xié)商做出，充分尊重被征收人的意見,，給予被征收人選擇權(quán),，只有在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生,。之所以這樣規(guī)定是為了規(guī)避在征收過(guò)程中,，征收部門同評(píng)估機(jī)構(gòu)私下串通，導(dǎo)致評(píng)估有失偏頗,，對(duì)百姓權(quán)益造成損害,。

因此，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)并不是征收方單方面說(shuō)了算,，而是由雙方協(xié)商選定,。對(duì)于評(píng)估結(jié)果任何人或是組織都不能干預(yù)。

評(píng)估方法的選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三,、十四條,，評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法,、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法，在評(píng)估過(guò)程中,，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以選擇一種或多種對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行評(píng)估,，除此之外，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，以合理確定最終的評(píng)估結(jié)果,，在實(shí)際操作過(guò)程中,，還以市場(chǎng)法評(píng)估居多。

對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條以及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條至第二十三條明確規(guī)，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。通過(guò)嚴(yán)格的救濟(jì)機(jī)制,，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行多層次把關(guān)，以期達(dá)到令被征收人最滿意的結(jié)果,。