房屋買賣合同簽訂后,，因意外事故而使房屋毀損、滅失的風險由誰承擔,？

時間：2020-07-23 來源：法律投稿

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對于該問題,，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第11條就此問題的不同情況分別作了規(guī)定：

“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用,，但當事人另有約定的除外,。房屋毀損、滅失的風險,，在交付使用前由出賣人承擔,，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當理由拒絕接收的,，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。”

由此可見,，在一般情況下,，房屋損壞的風險，在房屋交付之前由出賣人承擔,；在房屋交付給買受人之后,，由買受人承擔。此處所說的交付,，是指房屋的轉(zhuǎn)移占有,，就是把房屋由出賣人手中，交到買受人手中,，由買受人占有使用該房屋,。

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