一,、如何解除房屋租賃糾紛
合同必須嚴守,，是合同法上的一項基本原則,。但是,，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來,。在房屋租賃合同關(guān)系中,，除當事人約定外，根據(jù)《合同法的有關(guān)規(guī)定,，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：
1,、承租人的解除權(quán)
租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用,，或者利益受到重要影響,，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。《合同法第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同?！薄逗贤ǖ诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,?！?br>2、出租人的解除權(quán)
根據(jù)法律規(guī)定,，出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：(1)《合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,?！?(2)《合同法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同?！?(3)《合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！?br>二,、解除房屋租賃合同應(yīng)當注意哪些問題
1、當事人有約定的,，從其約定,；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,，否則,，將構(gòu)成違約。
2,、合同的解除,，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要,。,。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法第九十六條規(guī)定,，應(yīng)以通知的方式,。但不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3,、要嚴格把握合同解除的條件,。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,，即使發(fā)出解除通知,，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，還有可能構(gòu)成違約,。

面對解除房屋租賃糾紛,，當事人應(yīng)該知道要怎么處理才好，這樣才能減少糾紛給自身造成的損害,。而實踐中,，不管是出租人還是承租人其實都是有權(quán)利可以解除房屋租賃合同的，不過要是出現(xiàn)違法或者違約解除的情況,，那就需要承擔相應(yīng)的法律責任了,。
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