1、作出房屋征收決定并公告
市,、縣級(jí)人民政府在滿(mǎn)足上述前置要件后,，可以作出房屋征收決定,，作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。
上述公告內(nèi)容就回答了被征收人兩個(gè)大問(wèn)題，即拆遷如何補(bǔ)償和不滿(mǎn)意怎么辦,，事實(shí)上法律充分地賦予并保護(hù)被征收人的知情權(quán),、異議權(quán)和救濟(jì)權(quán)，被征收人要清楚地知道自己的權(quán)利才能做到不被侵害以及受害后及時(shí)維權(quán),。
2,、房屋評(píng)估
市、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定公告后,，接下來(lái)是對(duì)被征收房屋的評(píng)估,，評(píng)估主要有幾點(diǎn)規(guī)定。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由被征收人協(xié)商選擇,；評(píng)估機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》所規(guī)定的的要求進(jìn)行評(píng)估,；房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示；對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核,，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的可在10日內(nèi)申請(qǐng)鑒定。
3,、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償具體事宜進(jìn)行協(xié)商,，訂立補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額,、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行具體約定,。
4,、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)司法強(qiáng)拆程序
房屋征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,，市,、縣級(jí)人民政府可按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告，同時(shí)告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利,。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,，即司法強(qiáng)拆,。