您好,，我村里的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在買賣，也已找到買主,，需要哪些手續(xù)辦理,？怎樣比較安全地交易，保證簽字后能順利拿到房款,？

wl1986sfuq湖北-襄陽2019-08-0308:39:44經(jīng)濟(jì)相關(guān)房產(chǎn)糾紛
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襄陽法律問答顧問
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通常來說,，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大,。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1,、如果你買房的目的是自住，那么,，風(fēng)險(xiǎn)并不大,。首先，你的房是蓋在村屬的土地上,，土地歸所在村集體所有,，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小,。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù),。至于以違章建筑對待,，于法于理均不通。2,、如果,，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友,、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,，也是可以進(jìn)行的,。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，它一樣具有約束力。

2019-08-0308:46:36
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小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,？小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的,，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,？能不能買,，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓,。如果是自己住的話,，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū),，政府拆遷也不可能說拆就拆,。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù),、房屋售出后，買主永久擁有該房子,。

2019-08-0309:00:55
荊門法律問答顧問
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在法律上,，不可交易?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則,。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效,。