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如果訴訟時已經(jīng)取得預售許可證，法院會認為合同有效,。如果訴訟時仍未取得預售許可證,，只能認定合同無效。如果造成損失的,，開發(fā)商應當賠償,。沒有預售證的房屋是不能買賣的，不能辦理房產(chǎn)證,，對購房者來說是不能保障其合法性的,，還是慎重為好！
1,，《商品房預售許可證》是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制,、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2,，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為,，法律不保障買賣雙方的權利的,！
3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的,，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案,，他們會告訴你的,，你可以放心的購買了,！

商品房預售合同司法解釋
一、什么是商品房預售合同


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沒有《房屋預售許可證》的房子是不能買的,，但是因為開發(fā)商著急回款,，就會采用一些吸引購房者的手段，最常見的就是給更多的優(yōu)惠或者定價便宜一些,！所以也有很多購房者比較心動,，甚至愿意冒險去買。

很多購房者也深有體會,，當我們遇到?jīng)]有《房屋預售許可證》的房子的時候,，通常我們是先問樓盤的銷售：沒 ?


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可以在上訴，因為根據(jù)我國法律規(guī)定只要你有收據(jù)就可以做為證據(jù)告他


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既然合同無效,，那就存在損失賠償問題,， 可以訴請開發(fā)商賠償差價款損失呀。為何不請律師代理訴訟呀,。


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合同無效已然是事實,，但可以主張退購房款及其利息以及房價上漲部分的溢價款。


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房屋未取得預售許可證的,，所簽訂的認購協(xié)議書是有效的,，而簽定的購房合同是無效的！

首先,，大家需要一定認購要認清楚,，房屋認購協(xié)議書和房屋購買合同是兩個不同的概念?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。購房合同是開發(fā)商和購房者為購買房屋而正式簽定的合同,。

在開發(fā)商尚未取得房屋預售許可證時,，與購房者簽訂的《認購協(xié)議書》是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條明確規(guī)定,，當事人簽訂認購書,、訂購書,、預訂書、意向書,、備忘錄等預約合同,，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務,，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的,，人民法院應予支持,。

《認購協(xié)議書》簽訂后，對雙方都是有約束力的,，誰都不能違約,。


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律師通俗解讀

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,，導致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

本案處理重點主要是賠償金數(shù)額如何確定,。對該條文的理解適用各地法院不同，有的法院對當事人的賠償請求只要不超過已付購房款的一倍,，就全部支持,，即以當事人的主張而確定，這種認識是不全面的,，是機械適用法律,、司法解釋。該條規(guī)定的賠償金是為懲罰房地產(chǎn)公司銷售商品房的違法行為而規(guī)定的,，目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場,，具有懲罰和告誡作用。對賠償數(shù)額的確定,，應結合案件實際情況,，具體考慮買房時間長短、房價上漲程度等,，及出賣人的主觀惡意程度,，同時兼顧懲罰性賠償?shù)闹撇煤投糁乒δ艿戎T多因素，由法官綜合評判后進行裁判,，確定賠償金數(shù)額,，發(fā)揮法官的自由裁量權。

附相關案例（可跳讀）：


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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效,。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合 ?


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《商品房預售許可證》是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請,，批準后方可預售樓房,。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,，不得進行商品房預售,。

《商品房預售許可證》其實就是我們平時買房子所說的五證齊全的最后一證。（房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預售許可證》）有了預售證說明前面的四證都辦齊了,，沒有預售證就說明前面肯定某個證某個手續(xù)沒弄完，沒辦好,，有問題,。

如果房子沒有辦好預售證，但是開發(fā)商為了盡早回籠資,。金以小博大的蓋房子,，或者干脆就是把錢先弄來再蓋房子，或者就是心眼壞了為了圈錢跑路,，很可能就會偷偷摸摸的搞所謂的“內部認購”,、“優(yōu)先認購”、“預購“,。這種沒有預售證的預購靠譜嗎,？怎么說呢，一般大的開發(fā)商由于資,。金雄厚,，這個搞的少，但是也搞,，所謂交多少頂多少的變相認購,。小開發(fā)商資金緊張就愛搞這個東西，就沒那么客氣了,，直接就是內購價認購,。