購(gòu)買(mǎi)二手房,，付了17萬(wàn)購(gòu)房款后，發(fā)現(xiàn)房子竟然被法院拍賣,，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),。近日,鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了這樣一起買(mǎi)賣合同糾紛案，依法判決解除雙方房屋買(mǎi)賣協(xié)議,，被告賈某夫婦返還買(mǎi)方購(gòu)房款17萬(wàn)元,，并支付違約金3萬(wàn)元。
原告許某,，江西人,，現(xiàn)已退休，想在鎮(zhèn)江新區(qū)買(mǎi)一套房子養(yǎng)老,。2015年4月18日,，許某通過(guò)中介與被告賈某夫婦簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議，按照協(xié)議約定,，房屋總價(jià)為19萬(wàn)元,，許某先支付17萬(wàn)元，剩余的2萬(wàn)元房款留作房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的押金,，過(guò)戶后全部結(jié)清,；如有一方違約需向另一方支付總房款50%-100%作為違約金。協(xié)議簽訂當(dāng)日,，原告許某按約支付了17萬(wàn)元購(gòu)房款,，被告賈某夫婦也將大部分鑰匙交付給原告。因當(dāng)時(shí)該房屋沒(méi)有初始房產(chǎn)證，雙方未能辦理過(guò)戶手續(xù),。
許某原本以為,，只要該房屋可以辦理初始房產(chǎn)證，賈某夫婦會(huì)及時(shí)通知他辦理過(guò)戶手續(xù),。然而,，意想不到的是，2017年2月,，該房屋被鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)法院拍賣了,。許某一聽(tīng)，急忙趕到法院核實(shí),，果然房屋已經(jīng)被法院執(zhí)行拍賣。2月28日,，許某一怒之下將賈某夫婦起訴,，請(qǐng)求法院解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議，賈某夫婦返還已得房款17萬(wàn)元,、支付違約金3萬(wàn)元,，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)。
被告賈某夫婦,，經(jīng)法院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,。法院審理查明，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)法院在執(zhí)行被告賈某夫婦其他生效案件時(shí),，將二人名下的該房屋進(jìn)行司法拍賣,，2017年3月1日競(jìng)拍成交。法院認(rèn)為,，本案中,，因兩被告的原因，涉案房產(chǎn)被法院拍賣,，致使原告無(wú)法取得該房產(chǎn),，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除合同,、返還已付房款,，并按照協(xié)議約定主張違約金，因此,，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求法院予以支持,。2巴彥淖爾·烏拉特中旗