在日常生活中，租房是大多數(shù)人都會(huì)遇到的問(wèn)題,。在簽訂長(zhǎng)期的房屋租賃合同后,，承租人為了改善環(huán)境可能會(huì)選擇對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修。但是承租人在對(duì)房屋裝修時(shí)一定要與出租人協(xié)商清楚,，避免將來(lái)發(fā)生糾紛,。

原告姚某將該房屋租賃給胡某使用并收取租金，雙方均按租賃協(xié)議履行,。2008年4月20日,，原告姚某與被告胡某簽訂房屋租賃合同，合同約定：租賃期限為兩年,，即從2008年5月1日至2010年5月1日止,，年租金為元，承租人裝修房屋的費(fèi)用由其自行承擔(dān),，租賃期屆滿時(shí),，將房屋交還給出租人，出租人不承擔(dān)任何裝修費(fèi),。兩年租賃合同期滿時(shí),，經(jīng)雙方口頭協(xié)商再續(xù)租一年，房屋租金仍以原租賃合同為準(zhǔn),，租賃期間為2010年5月1日至2011年5月1日,，被告向原告支付該年租金元，并同時(shí)言明,，租期屆滿后房屋由房主收回自用,。原告在租賃期限屆滿后，要求被告騰房,。在庭審中,，被告提出答辯意見(jiàn)稱，騰房可以,，但要求原告賠償其裝修費(fèi)等各項(xiàng)損失元,。

法院認(rèn)為，原,、被告雙方是在公平,、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同,，該合同對(duì)租賃房屋的租期、租金,、增設(shè)它物等均有明確約定,，是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定,，該合同合法有效,，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，該合同對(duì)雙方均具有法律約束力,。對(duì)房屋裝修問(wèn)題,，雙方合同中對(duì)此作了明確約定，應(yīng)按合同約定履行,。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。即承租人裝修承租房屋必須經(jīng)過(guò)出租人的同意,。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外,，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí),，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外,。第十三條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。
通過(guò)上述法律規(guī)定可以看出，若雙方在合同中無(wú)特別約定,，承租人在裝修租賃房屋上的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),，并且在租賃期限屆滿后，應(yīng)出租房的要求要拆除可以拆除的部分,，不能拆除的部分承租人也不能要求出租人補(bǔ)償,。但是雙方在合同中有特別約定的，按照雙方的約定,。