拆遷，對于與之相關的消息,，被拆遷人往往都是從拆遷方的手中得知,，內(nèi)容比較單薄。須知,，拆遷方出于自身利益的考量,，對于拆遷政策的解讀是具有一定的片面性的，有可能會強調(diào)于自身有利的,，卻忽視對被拆遷人來說有利的消息,。為了維護自己的合法權益，被拆遷人一定要善于發(fā)揮主觀能動性,，通過信息公開方式去縮小與拆遷方之間的信息差距,。那么，拆遷過程中有哪些對于被拆遷人至關重要的政策法規(guī),，在房屋拆遷中,，這5個問題很重要，每個被拆遷戶都務必要清楚明確,。
1,、沒給補償款，就讓先搬走,，合法嗎,？
首先，對于這個問題,，法律上是有明確規(guī)定的,，答案就是不合法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》明確規(guī)定了“房屋征收應當先補償后搬遷”,，這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋被拆除了卻出現(xiàn)各種征拆方而生的拿不到補償?shù)那闆r,。事實上,，這一規(guī)定是根據(jù)社會存在決定的社會意識。過去的征拆事件中,，經(jīng)常會發(fā)生一些地方為追求進度而在沒有充分協(xié)商達成一致的前提下采取行政手段要求被征拆方先讓房,，進而引發(fā)許多矛盾與糾紛。為糾正該錯誤行為,，這一規(guī)定應運而生,。法律法規(guī)明確了有利于廣大被征拆人的這一項，我們一定要善于利用,。大家要謹記先補償后搬遷這一順序絕對不能亂,，若房屋搬遷前房屋征收補償事宜未達成一致,，無論征收方給出怎樣的攻勢，或軟或硬,，都不要簽字讓房,、同意拆遷。我們百姓也有權要求征收方先明確補償款,。
2,、貨幣補償和安置房補償，被拆遷人有權選擇嗎,？
拆遷補償包括了貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換，在房屋征收過程中,，對于補償方式拆遷戶是有自主選擇權的,。根據(jù)法律的規(guī)定，被拆遷人是可以在對自己有利的情況之下自由地選擇補償方式的,，拆遷方無權干涉,。只提供一種方式，這間接剝奪了被征收人于安置補償方式上的選擇權,，是違法的,。
3、頭承諾可信嗎,？空白協(xié)議能簽嗎,？
補償安置協(xié)議是整個拆遷過程中對于拆遷戶權益影響最大的，但是,，在補償協(xié)議簽訂的過程中,，部分拆遷方并不會依規(guī)行事，而是常常設下一些陷阱,。最為常見的,，就是口頭承諾和空白協(xié)議。
在拆遷過程中,，拆遷方為了盡快達成協(xié)議,，往往會承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件,，如許以“只要被征收人提前簽字,，就能獲得遠高于他人的補償金”之類的承諾，這種口頭的承諾是絕對不能相信的,，不管拆遷方說的多么誠懇,。試想，如果不白紙黑字寫入?yún)f(xié)議,，等到拆遷結(jié)束,，對方不承認該怎么辦呢,？此外，拆遷方在空白協(xié)議上寫不利于被征收人的條款,，被征收人又沒有證據(jù)證明之前的口頭承諾,，就會處于任人宰割的局面。
4,、拆遷補償款包括對哪些事項的補償,？
拆遷方給的拆遷補償款中，究竟包含對哪些事項的補償呢,？了解了這部分內(nèi)容可以讓被拆遷人對自己應得的補償金額有一個大概的認知,，從而避免一些吃虧的情況。補償中一般包含三項：第一就是對于房屋價值的補償,，這也是補償款中占比最大的一部分,，其中包括了房屋價值補償、土地使用權補償,、室內(nèi)裝飾物的補償,；第二是因拆遷而導致的搬遷、臨時安置的費用,；第三部分就是拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失,，這部分補償對于非住宅用房來說，一般也是一個較大的金額,，是拆遷補償款中很重要的一部分,。
5、拆遷方能夠隨意實施強拆嗎,？
許多對于補償款不滿意的拆遷戶,，在與拆遷方僵持不下的情況中，對方往往會進行一些言語威脅,，比較常見的就是再不簽協(xié)議就強拆,。那么，拆遷方從法律角度講有權利進行強拆嗎,？答案是否定的,，法律規(guī)定，在拆遷中,，想要實施強拆必須要經(jīng)過法院裁決,，也就是所謂的司法強拆，拆遷方作為行政機關是無權自行進行強拆的,。即便是進行司法強拆,，也必須經(jīng)過嚴格的法律程序，不能說拆就拆,。
但是,，由于這個規(guī)定,，拆遷方在現(xiàn)實中有時會采用比如認定違建、假文件,、認定危房等方式試圖規(guī)避這一限制條件,，甚至直接強行違法拆除也是有可能的，這些行為統(tǒng)統(tǒng)都是不合法的違法強拆,。