標準商品房買賣合同簽訂流程：
簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款,，注銷抵押登記。
1、簽訂《認購書》
《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件,。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié),，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向,，可到售樓處簽訂《認購書》,，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人,，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況,。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》,，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié),。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》
購買人在簽訂《認購書》后,，應當在《認購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》,。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的最終合意,。
《前期物業(yè)服務合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的,，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內(nèi)容和質(zhì)量要求,、雙方的權(quán)利義務等,。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容,。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件,，開發(fā)商在辦理房屋預售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認,。
3,、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款,，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書,，銀行、開發(fā)商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書,。在商品房預售中,，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商,，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商,。
在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》,。在房產(chǎn)證辦理完畢之前,，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔保,，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保,。
4、辦理預售登記
商品房預售,，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)買賣雙方應當自簽約之日起30日內(nèi),，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),。
辦理預售(買賣)登記時,，買賣雙方必須帶齊全部預售(買賣)契約。買方可以自己去辦理,，也可以委托他人代理,，委托代理人辦理的，應當有書面委托書,。如果親自辦理手續(xù),，應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。
5,、《商品房抵押貸款合同》登記備案
《商品房抵押貸款合同》登記備案是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分,。《建設(shè)部2006年工作要點》,、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的意見》(建住房〔2006〕166號)等對此均有明確要求,。
知識總結(jié)：商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標的額巨大,，手續(xù)繁瑣,，持續(xù)時間長。購買人對商品房買賣流程的了解,，有利于其在與開發(fā)商的博弈中充分維護自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實現(xiàn)自己的住房夢想,。