點評：
如果房子爛尾了,，說明開發(fā)商已經(jīng)無力繼續(xù)建設下去了,，絕大部分的原因是資金鏈斷裂,，這個時候，任何個人手段其實都無力回天,，只能寄希望于政府出面重組項目，找到接盤公司完成開發(fā),。爛尾樓受害者越多,，社會影響就越大，也就越容易引起重視,。但政府有時候也有心無力,，接盤俠不是想找就能找到的，有的項目十年八年也找不到人接手,，一般來說只有行情重新好起來,，爛尾樓項目才能起死回生。


點評：
報團,，集合受困業(yè)主,，集體維權(quán)。
去辦理房產(chǎn)證,，把證拿到手,。
法院起訴凍結(jié)資金，對方要是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，這個可能性不大,。
讓政府出面處理，法是建立在人民群眾的利益上的,。
個案上升為社會問題,，就會得到有關方面重視。



點評：
1
爛尾樓指已辦理用地,、規(guī)劃手續(xù),、項目開工后，因開發(fā)商無法再進行投資建設或陷入債務糾紛,，停工達到一年以上的房地產(chǎn)項目,。
2
如果只是由于資金斷裂，給開發(fā)商一點時間,，如果能在短時間內(nèi)籌措到資金,，完成后續(xù)工程即可。
3
如果因開發(fā)商破產(chǎn),，不可將房子退回,，因為購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)?a href=http://www.mzt333.com/zt/index-1275.html >債權(quán)債務關系,。
4


點評：
遇到爛尾要仔細分析下情況,，如果主體已經(jīng)起來僅僅是因資金而爛尾,，算輕度，則可以通過業(yè)主自籌資金來完成后續(xù)工程,，這種情況在西安已有成功先例,。
如果重度爛尾，即一爛多年,，開發(fā)商無影無蹤,，則可通過住建部門、區(qū)級政府,、開發(fā)區(qū)等反映,，促使政府出面協(xié)調(diào)。雖然許多項目政府裝聾作啞,，但也是唯一合法途徑,，因為行為藝術(shù)不受法律保護，要么只有自認倒霉,。吳其倫西安房產(chǎn)王建紅的朱文V評