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最重要的錢(qián)，你都拿到手了,，合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)退不退有什么關(guān)系呢,？ 對(duì)你來(lái)說(shuō)又有什么影響呢？難道會(huì)影響你買(mǎi)房子嗎,？肯定是不會(huì)的,，如果會(huì)影響你買(mǎi)房子，那只能說(shuō)明你之前的那套房子在你名下,，如果在你名下,，那豈不是白拿了一套房了嗎，估計(jì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么好心,，會(huì)白送你一套,，所以后續(xù)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商肯定也會(huì)弄清楚的。還有就是你退了錢(qián)了,，那就等于你沒(méi)賣(mài)過(guò)這房子,，那哪里來(lái)的合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)呢！既然退你錢(qián)了,，應(yīng)該來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商像你要合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)的,，怎么會(huì)是作為消費(fèi)者的你去要合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)呢？合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)再你手上才是有問(wèn)題的吧,。如果合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)在你手上,，開(kāi)發(fā)商這邊錢(qián)又退給你了，那你又說(shuō)錢(qián)沒(méi)退給你的話,，開(kāi)發(fā)商找誰(shuí)說(shuō)去?。克哉f(shuō),，錢(qián)都退還給你了,，你就不用擔(dān)心別的事了！


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這種情況，首先跟售賣(mài)方協(xié)商跟你簽訂退房協(xié)議或者取消認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū),，如果對(duì)方不愿意簽訂的話,，建議盡快起訴，要求對(duì)方承認(rèn)退房行為,。保留好與售賣(mài)方的通話記錄,，聊天截圖，協(xié)商過(guò)程,，和退款證明,，銀行流水等，作為證據(jù),。如果不盡快解決的話有可能被售賣(mài)方以違約為由先告你,，要求你根據(jù)合同賠償違約金。在我看來(lái)這可能是售賣(mài)方故意為之,。想讓你賠償違約金呢,。


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怎么防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)？
（一）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：
這個(gè)階段,，雖不需要訂立合同,，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的,。購(gòu)房者在這個(gè)階段必須做好兩項(xiàng)前期工作,，具體如下：
1、購(gòu)房者必須考慮清楚,，決定購(gòu)買(mǎi)將要預(yù)訂的商品房
購(gòu)房者在決定購(gòu)買(mǎi)該商品房之前,，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。
調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力,，其他條件類(lèi)似樓盤(pán)與你看中的樓盤(pán)的價(jià)格,、區(qū)位、戶型,、環(huán)境比較,，還有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。
2,、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)


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遇到你這種情況建議馬上聯(lián)系本地的律師,，只有在這樣情況下才有可能保障自己的利益。希望可以幫到你?。,。?br>

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因房子背景復(fù)雜致使買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交,，是屬賣(mài)方的責(zé)任還是買(mǎi)方的責(zé)任呢？如果是賣(mài)方的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方是需要返還雙倍定金的,。也就是說(shuō),，買(mǎi)方交定金十萬(wàn)需要返還二十萬(wàn)，賣(mài)方只是把十萬(wàn)退了是不行的,，還需要再退給買(mǎi)方十萬(wàn)才符合《擔(dān)保法》的規(guī)定,，屬于此類(lèi)情況您還需要繼續(xù)索要最初購(gòu)房的資料，方便繼續(xù)維權(quán),；若是買(mǎi)方自己要求解除合同,，賣(mài)方也已經(jīng)退還了全部定金，屬于賣(mài)方以退還定金的方式同意解除合同了,，您就沒(méi)有必要再去索要最初購(gòu)房的資料了,。


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因此，購(gòu)房定金是可以退的,，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,。
退定金是有一定條件的,，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外,，必須是在購(gòu)房合同書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
但你既然拿回所有的款了,，就沒(méi)必要理會(huì)那些合同文書(shū)了



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先協(xié)商解決,，合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)不退回也是隱患。退定金時(shí)最好留有證據(jù),，退定金說(shuō)明對(duì)方有撤銷(xiāo)合同的意愿,。時(shí)間長(zhǎng)了定金退沒(méi)退或交沒(méi)交過(guò)，說(shuō)不清楚時(shí),，對(duì)方可能會(huì)拿著合同告你違約賠償,。


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首先可以先找到第三方人進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解成功則萬(wàn)事大吉,，若調(diào)解失敗,，只能用最嚴(yán)重的訴訟來(lái)解決,，到法院進(jìn)行起訴。
希望對(duì)你有幫助,。


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實(shí)踐中大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,，都會(huì)要求買(mǎi)房人簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（簡(jiǎn)稱(chēng)：認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)）。然而難免會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),，事后反悔不想買(mǎi)了的情形,，那么不想買(mǎi)了的話該怎么辦？能不能退購(gòu)房定金呢,？下面就帶著這些問(wèn)題來(lái)了解以下內(nèi)容:

（一）開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的原因

開(kāi)發(fā)商之所以要與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，主要原因在于：房屋一旦被買(mǎi)房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買(mǎi)房人預(yù)留該房屋,，并愿意就該房屋與買(mǎi)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,；如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失,，買(mǎi)房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后能不能退定金或訂金？


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認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,，二者合同內(nèi)容,、合同目的、權(quán)利義務(wù),、違約形態(tài),、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同,，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款,。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō),，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的,，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此,，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房,，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還,。 在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū),，交了購(gòu)房定金,，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位,，以至于處于被動(dòng)情況。

建議走法律途徑維權(quán),，希望早日解決問(wèn)題,。




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你這種情況的話,，不要再糾結(jié)了,，和他們協(xié)商，再另外簽一個(gè)切結(jié)書(shū)就可以了,，趕快另外去找正規(guī)的房源買(mǎi)房,。我有個(gè)同事有同樣的經(jīng)歷，他在一個(gè)小區(qū)買(mǎi)二手房,，當(dāng)時(shí)由于那個(gè)小區(qū)不能夠過(guò)戶,，一直沒(méi)有過(guò)戶。后來(lái)國(guó)家通知可以過(guò)戶了,，但那個(gè)賣(mài)房的房東反悔了,，房子不賣(mài)了，也是退了房款,，按合同違約金支付,。同事不甘心找律師打官司打了一年半，花了很多律師費(fèi),，結(jié)果還是退錢(qián)賠違約金,。房子買(mǎi)了幾年，房?jī)r(jià)翻了幾倍,，但都沒(méi)有得到,，還惹上了官司。所以輸了官司以后他們也不糾結(jié)了,，馬上到另外一個(gè)小區(qū)買(mǎi)了房子,，現(xiàn)在心情也變得好了，他們之前一年半也是生活在痛苦和煩惱之中,。所以有些事情看開(kāi)了其實(shí)也沒(méi)什么,，退一步海闊天空。


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買(mǎi)房退了定金,，說(shuō)明甲方毀了約,，甲方毀約一般說(shuō)明甲方的房屋存在一定問(wèn)題，比如:房屋面積存在誤差,、房屋交付時(shí)間,、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議條款等,。一般因買(mǎi)方簽定合時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,，甲方不予退還定金，如果不退回的可以與甲方協(xié)商解決,。如果甲方違反了契約精神,，比如延長(zhǎng)了交付時(shí)間，乙方可以要求甲方賠償雙倍押金,，因此買(mǎi)房甲方與乙方在押金上是一倍和兩倍的關(guān)系,，買(mǎi)方履行了合問(wèn)，定金自然轉(zhuǎn)換成買(mǎi)房的實(shí)際購(gòu)房合同,。
退了定金,，卻沒(méi)有退認(rèn)購(gòu)書(shū)，其實(shí)并不矛盾,，退了定金說(shuō)明你和開(kāi)發(fā)商間接解出了購(gòu)房協(xié)議,，開(kāi)發(fā)商存在違約關(guān)系，退了定金等于與開(kāi)發(fā)商自動(dòng)解除了房屋叫紛,，認(rèn)購(gòu)書(shū)作廢,，拿不拿沒(méi)有關(guān)系。



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買(mǎi)房退了定金,，但合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)不退回,，該如何處理???

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同,。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū),、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū),。
認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,，二者合同內(nèi)容、合同目的,、權(quán)利義務(wù),、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同,，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋,、買(mǎi)受人支付價(jià)款,。

具體建議根據(jù)合同內(nèi)容條款和對(duì)方進(jìn)行溝通哦，而且題主目前已經(jīng)退還定金,，就是沒(méi)有到交付流程,，只是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)么，合同簽訂了嘛,，具體按照合同內(nèi)容保護(hù)自己的權(quán)益哦,。


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建議協(xié)商調(diào)解,。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前,，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議,，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少,。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同,，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者,。但是,，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利,，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎,？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎,？ 認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容,、合同目的,、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài),、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋,、買(mǎi)受人支付價(jià)款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的,。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的,，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金,。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房,，但是如果不買(mǎi)房,，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。 在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),，而直接簽訂購(gòu)房合同,。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金,，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位,，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕,，使購(gòu)房者有口難言




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建議協(xié)商調(diào)解。

題主你已經(jīng)拿到了定金,，購(gòu)房合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)退不退還已經(jīng)不重要了啊,。

開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金,，以此來(lái)約束購(gòu)房者,。

但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利,，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎,？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎,？根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的,。


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建議發(fā)郵件確認(rèn)退款事項(xiàng),，說(shuō)明緣由。
避免后續(xù)發(fā)生爭(zhēng)議,，解除合同一事說(shuō)不清楚,。
如能達(dá)成一致意見(jiàn)，最好書(shū)面確認(rèn)解除合同一事,。


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根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,，另外,，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn),。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,，屬于違約行為,，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 另外,，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退,，無(wú)需做大量的取證工作,，直接起訴即可。 從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件,。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房,。另外,，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件,。


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第一點(diǎn),，你買(mǎi)的房子五證兩書(shū)是否齊全？
如果,，有預(yù)售許可證,，且你簽訂的是“定”的定金，定金不與退還.
如果,，沒(méi)有預(yù)售許可證,，很好辦，嚇唬開(kāi)發(fā)商就退還了呀.
第二點(diǎn),，如果一定要退,，有兩個(gè)小辦法：
1.在售樓處作，作上天,，引起銷(xiāo)售經(jīng)理的注意，認(rèn)為影響銷(xiāo)售了,，無(wú)奈之下退還.這個(gè)方法針對(duì)于小開(kāi)發(fā)商,。
2.大開(kāi)發(fā)商是不吃這套的，但是在中國(guó),，還有一個(gè)萬(wàn)能的辦法----找人啊,，只要找對(duì)人，沒(méi)有辦不成的事～是吧～
1萬(wàn)不多,，退出是萬(wàn)幸,，退不出就當(dāng)買(mǎi)教訓(xùn)啦～


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導(dǎo)讀：一個(gè)定金，一個(gè)訂金很多人都搞不清,，你知道嗎,？有太多的朋友在買(mǎi)房或買(mǎi)車(chē)等大件物品時(shí)都要交定金，如果你作為消費(fèi)者在交完所謂的定金后,，后悔不想買(mǎi)了,。那么此時(shí)，可能只有少數(shù)人能夠拿回來(lái)定金,，但更多的情況是完全沒(méi)法退,。這是因?yàn)槎ń鹋c訂金完全就是兩碼事。

你還傻傻以為訂金與定金是一樣的嗎？實(shí)際上這兩者在法律依據(jù)上差別極其大,。

定金表明對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金,。支付定金后，你單方面后悔不履行合同,，就不能要求退還定金,。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣(mài)家要雙倍返還定金,。

很多人看房買(mǎi)房,，買(mǎi)家剛開(kāi)始看房不錯(cuò)就定了，之后又看到另外的樓盤(pán)更便宜,，一旦你反悔,，想要回定金，這屬于你單反后悔,，對(duì)方是可以不退你交的定金的,。反過(guò)來(lái)賣(mài)方萬(wàn)一覺(jué)得有出價(jià)更多的新買(mǎi)家，不想賣(mài)給你了,，就要退還你雙倍定金,。


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當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，也就是你,，約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí),，你可以依照約定解除合同，如果出現(xiàn)以下情況,，你也可以要求退房,。

1、開(kāi)發(fā)商延遲交房

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等,，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期,，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息,。

2,、規(guī)劃變更


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1,、協(xié)商,。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛,，這是最佳的方式,。

2、調(diào)解,。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解,。

上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù),。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu),、法庭等進(jìn)行調(diào)解,。

3、仲裁,。合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。


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一,、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金能退回嗎？
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同,，內(nèi)容一般是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn),。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。
購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后,，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金如何處理呢,？有以下幾種情況：
（一）如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》,，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回,。
（二）如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約,，定金不予返還,；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,，屬賣(mài)方違約,，應(yīng)雙倍返還定金。
（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),，正式簽訂合同,，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回,；雙方履行正式合同過(guò)程中,，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”,。